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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近年來台灣面臨經濟停滯問題，薪資所得追不上房價飆升速度，以至初入社會的年輕人或是經濟能力較為弱勢族群，面臨居住壓力，引發社會民怨，尤其以北部甚為嚴重。為此最近正逢政府總統選舉，選舉候選人不約而同提出社會住宅政策，到底社會住宅與先前提出之合宜住宅有何不同?。因此本期僅針對社會住宅目的、來由及政策方向作說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：今年以來房市狀況渾沌不明，媒體數次報導不動產成交量為近年最低，平時亦可看到有專家學者討論空屋率的問題，什麼是空屋率?又是如何計算而得呢?本篇電子報將收集分析相關資料與讀者分享介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所發行之電子報第0235~0237期即針對聽證會之內容、程序作說明，相信讀者對於聽證已有初步認識，而本篇接續另針對公聽會之內容做說明，讓讀者更清楚了解聽證與公聽會之差異。因此本期僅針對法律上有關公聽會之規定作說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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前言：今年以來全台整體成交量持續低迷，與前幾年之市況呈現極大反差，在買方較為保守的市場狀況下，房屋交易價格又是否有明顯下跌趨勢?本篇電子報將以台北市中山區為例進行成交行情更新，期能讓讀者了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：在「現金流量分析法進階觀念-上篇」的電子報中，瞭解到折現率Y若使用WACC法與債務保障比率法求取，計算淨收益NOI(即CF_k)時，償債支出D、利息I、稅T等皆不應該扣除。那NOI=有效總收益-營運費用，在眾多費用項目中，又有哪些是該扣除哪些不該扣除呢?

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前言：在之前的電子報中，提到估價有三大方法-成本法、比較法、收益法，其中又以收益法建立在許多合理且財務可行的假設下，因此收益法求出之不動產價格失之毫釐謬以千里，故本期電子報將對收益法-折現現金流量分析法進行簡單整理，讓大家能夠進一步瞭解。

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前言：在電子報第0244期-十分鐘搞房價漲跌判斷中提到，民國104年1~5月買賣移轉棟數變化，低於歷年來發生重大經濟衰退時之成交量，量縮是買賣雙方對價格沒有共識，未來房市漲跌我們無法預測，而是尊重市場趨勢，但各國經濟衰退新聞層出不窮，在即將可能面對之系統性風險下(簡單說就是「大環境不好」)，手中房子是該賣還是不該賣，我們將在本期簡單進行分析，讓你自己也能做出決定。

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前言：藉由上篇介紹農保資格與限制，相信讀者已有初步的認識，部分民眾對於該保國保(國民年金保險)、勞保(勞工保險)還是農保(農民保險)抱持疑慮且常忽略一些應注意之條文，因此本篇將介紹農保之優劣勢，並說明民眾較關注的老農津貼之內容，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：民國104年08月14日，行政院主計總處下修今年經濟成長率預測，全年僅剩1.56％，遠遠偏離國發會設定的國建目標，為了因應國內經濟萎縮的問題，金融總會正式向主管機關提出建言，銀行、保險、證券各自提出具體做法，其中保險業以爭取開放產險發展農業保險，為擴大市場規模的新亮點，另本刊亦於第234期介紹過農業用地興建農舍辦法之農民定義，其農民認定亦包含農民健康保險被保險人，故歷年來民眾申請加入農保人數逐年增加，可看出農保對於民眾之重要性。本篇將簡單介紹農保之申請資格與限制，下篇將介紹其優劣勢與老農津貼之內容，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：桃園觀音工業區編訂係遵奉第10任行政院孫運璿院長為解決當時桃園縣濱海四鄉(目前已升格為桃園市)所面臨之難題，於民國68年11月24日專程蒞臨實地考察所作之裁示，並為配合政府改善投資環境，因應北部地區工業引進帶動沿海地區之繁榮，而開發之政策性工業區為配合工業引進用地需求量及開發資金籌措需要，於民國71年02月起在桃園縣觀音鄉分三期開發，至民國79年12月完成。開發總面積632.12公頃，係一綜合性工業區，開發單位為經濟部工業局，此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。本篇將簡單介紹觀音工業區及區內之成交行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：經過上期電子報的介紹，相信各位讀者皆已對房價所得比有基本的認識，本篇將針對內政部及Demographia最新統計數據進行整理，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：台灣不動產居高不下，台灣都市地區普遍過高的房價問題也逐漸受到媒體及人民的重視，近年各家媒體以聳動標題報導台北市房價所得比為全球第一，必須不吃不喝15年左右才能台北市買一間房子，究竟房價所得比如何而得？事實又是否如媒體報導標題般聳動呢？本篇電子報將就房價所得比之相關報導及基本概念作介紹，下篇則針對統計數據進行比較，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：還記得前幾期電子報跟各位讀者介紹了用以評估民眾購屋負擔能力的指標之一－房價所得比嗎，內政部營建署每季皆會發布房價負擔能力指標統計成果，本期電子報將與各位讀者介紹另一個評估購屋負擔能力的指標－房屋負擔貸款率，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：台灣經濟從民國86年以來，歷經亞洲金融風暴、網路泡沫化、SARS、金融海嘯等經濟衰退、復甦多次循環，不管是股市還是房市皆受此影響。民國96~97年的金融海嘯(次級房貸) 發生經濟衰退後，緩慢復甦至今已然走了7~8年多頭，近2~3年來在一連串的社會居住正義所引發的房市政策(管制、稅制)的修改，房市價格是否出現轉折?本期電子報將對此稍作介紹。