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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期之電子週報特別針對臺灣、大陸、香港地區之不動產（大陸多稱為「房地產」、香港多稱為「地產」）面積單位與換算做介紹，本期則整理出相關單位換算表，並加入歐、美之英畝（acre）、美畝（acer）做比較，最後再舉相關案例說明換算方式，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！ 

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在臺灣，不動產之計算單位隨產品別不同而有不同之習慣衡量單位，例如計算建物面積多以「平方公尺」或「坪」為單位，計算農地面積多以「甲」或「分」為單位，其中有關「平方公尺」與「坪」之換算方式，相信很多讀者都知道「1平方公尺等於0.3025坪」，但卻不知道其換算之由來；再者，隨著兩岸三地往來互動頻繁，已有為數不少之臺灣民眾到大陸或香港置產，以大陸為例，多以平方米（即臺灣之平方公尺）計算土地或建物之面積，至於香港地產界則偏好使用「平方呎」（即英國之平方英尺）計算樓宇面積。故本期電子報特別針對臺灣、大陸、香港地區之不動產（大陸多稱為「房地產」、香港多稱為「地產」）面積單位與換算做介紹，於下一期則整理出相關單位換算表，並融入歐、美之英畝（acre）、美畝（acer）做比較，最後再舉相關案例說明換算方式，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：不動產交易市場上不難發現很多仲介或建商，主打樓層挑高4.2米樓中樓，用一樣的價格買到多一倍使用空間等等…廣告，乍聽之下消費者容易被誤導真的便宜又划算，那到底什麼是樓中樓?什麼又是夾層屋?什麼才是合法的呢?本期電子報將針對夾層屋與隔層屋相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近幾年房價高漲，因此很多人轉往購買便宜的工業住宅，但是很多人會問，那到底什麼是工業住宅?工業住宅有什麼不同呢?工業住宅的缺點呢?本期電子報將針對工業住宅相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：從台灣都市空照圖中，不難發現到處充斥著五顏六色的鐵皮屋頂，不僅影響都市景觀，也影響都市防災，降低生活品質，因為台灣地狹人稠，每家每戶都希望能多增加自己的生活空間，但在增加自己空間同時亦影響到鄰居空間，造成鄰居與鄰居間產生摩擦，那到底什麼是違章建築?違章建築有合法性?及違章建築價值如何評估呢?本期電子報將針對違章建築相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：依不動產估價技術規則第3條規定：「不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對台北市大同區相關地理環境特色、主要商圈作詳盡介紹，本期將就台北市大同區之住宅行情作介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在台灣，一般人對台北市房價的第一印象，就是高不可攀，也因此坊間有了「台北居大不易」的說法。為了幫助讀者對更加了解近期台北市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對大同區之住宅行情作介紹，參考台北市大同區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對大同區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對新北市汐止區行政區域、地理環境、名產人文、文教概況、景點、名勝古蹟及交通路線以及六大商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就新北市汐止區之住宅行情作介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在台灣，一般人對台北市房價的第一印象，就是高不可攀，也因此坊間有了「台北居大不易」的說法，因此，房價相對較平易近人的新北市地區，近年來就成了部分首購族或換屋族的居住地區首選。為了幫助讀者對更加了解近期新北市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對汐止區之住宅行情作介紹，參考新北市汐止區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對汐止區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於第70及71兩期之電子週報，已針對土地利用法規體系作深入介紹，另於第73及74兩期之電子週報，亦已針對土地利用方式中之「開發許可」作深入介紹，而由「開發許可」更可衍生出「開發影響費」、「使用地類別變更」等課題，本期及之電子週報，將針對「開發影響費」作探討，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所於上一期之電子週報，已針對收益法中之直接資本化法相關法條規定做了詳細介紹，本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解利用「直接資本化法」求取收益價格時需要考慮哪些因素，祈能幫助大家建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在不動產估價技術規則第三章估價方法中，明訂有比較法、收益法及成本法等三小節，而本所發行之電子報亦陸續於第4至第5期(成本法之土地開發分析法)、第17至第18期(成本法之建物成本)、第19至第20期(比較法)、第61至第62期(收益法之折現現金流量分析法)，針對上述不動產估價三大方法進行法規理論與實務運用之循序介紹，再來本期及下期之電子週報，將針對收益法中「直接資本化法」之理論及實務運用方式作介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹，獲得不少讀者的熱烈迴響，另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明，區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具，在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。