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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已介紹「重陽重劃區」規劃之歷史背景、範圍及人文環境，亦簡單介紹其地理位置、交通網絡規劃及其公共設施情形，讓讀者對「重陽重劃區」有相當的了解。本期電子報將就目前「重陽重劃區」內部分建案開價情形，一窺目前「重陽重劃區」大樓住家行情，惟區域內推案量體大，無法逐一詳列各大樓價格行情，遺珠之處，敬請見諒！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：「重陽重劃區」位於新北市三重區東北偶，北側與蘆洲區相聯，與台北市亦僅有一水(淡水河)之隔，由於地理位置特殊，遂有「新北市新大直」的名號。而「重陽重劃區」於民國94年4月完成重劃後，吸引大批建商投入開發、建設，新建案如雨後春筍般推出，近年推出之新建案如「千江月」、「陸江當代」等價格更是水漲船高，儼然成為新北市房市熱點，因此藉由兩期電子報帶您來了解「重陽重劃區」大樓住家行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在電子報第88、89期已介紹遺產及贈與稅法在法律上的相關規定，相信讀者對於遺產及贈與稅法有些許概念，但是讀者對於遺產及贈與稅法如何計算，或是實際上如何應用可能還是一知半解，因此本期電子報將接續對遺產及贈與稅法上之計算以及節稅方式作說明，採用案例方式輔佐讀者來瞭解。

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前言：在上期電子報第88期中介紹遺產稅之課徵情形。而本期電子報將接續對贈與稅法部分做介紹。贈與情形在我們一般日常生活中很常見，常常會有人問，贈與在多少金額以下才不用課稅?或是，哪些情況贈與才不會被課到贈與稅?本期電子報將針對上述疑問做說明。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：在之前電子報第54期中已介紹繼承之相關規定，因此本期電子報接續介紹遺產及贈與稅之課徵。由於很多人不知遺產及贈與稅之相關規定，也不清楚哪些項目是可以扣除不計入遺產及贈與總額，或是免稅額，如果清楚上述相關規定，是可以達到節稅目的，另遺產及贈與稅法內容篇幅龐大，因此本篇先由遺產稅部分先行介紹，下期電子報另針對贈與稅部份做介紹。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：上週我們已經對於徵收土地之市價查估中關於基本圖籍及資料之蒐集、買賣或收益實例及影響地價因素之調查、地價區段之劃分與修正之介紹做了實務上的介紹，緊接著下面繼續為大家說明關於比準地之選取及其地價之查估，與如何利用比準地之地價求取出預定徵收地之地價，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：繼前兩週我們已經對土地徵收條例中之徵收程序、土地徵收補償市價查估辦法中對於徵收土地之市價查估等相關法規做了概要的介紹，各位朋友應該對於土地徵收程序及市價查估已有了基本的認識，惟因為前兩週主要著墨於現行法規之介紹，可能各位朋友仍較難以想像法規規定在現行實務上之執行方式；是以緊接著未來兩週我們係從土地徵收補償市價查估辦法切入，藉由舉例進一步為大家說明目前實務上土地徵收補償市價之查估方法，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！   

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前言：繼上週對於土地徵收條例第二章徵收程序中之相關規定之介紹與說明，相信各位朋友對於土地徵收程序已有了進一步的認識；緊接著本週我們將從土地徵收補償市價查估辦法切入，針對目前現行之徵收地價查估補償作法為大家說明，下一週則藉由舉例進一步為大家說明目前實務上，土地徵收補償市價之查估方式，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：「為規範土地徵收，確保土地合理利用，並保障私人財產，增進公共利益，特制定本條例。」在土地徵收條例第一條開宗明義地規定著，是以相信各位朋友應該多少曾經聽過「隔壁某某的土地要被政府徵收了」以上類似的話吧，甚至自己可能曾經就是被政府要徵收的對象吧！

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前言：走在宜蘭的鄉間小路上，原本應該是無邊無際綠油油的稻田中，出現一幢幢別墅、大宅。美輪美煥的建築雖取代了原有的農村景觀，卻形成了與當地自然生態格格不入的奇特景象。這就是目前蘭陽平原(甚至於全台灣)農地的現況，自從國道五號於民國95年6月開通以來，越來越多人在宜蘭買地興建農舍。悠閒的田園生活是不少退休族的夢想，也逐步蠶食當地特有農村景觀與優良農地。本期即以台灣興建農舍法規、目前農舍亂象及政府改進方案作簡單描述，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：在之前的電子報中，我們曾提到過台中市這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)強勢崛起，承繼之前所介紹過的七期重劃區、美術館及科博館特區後(有興趣之朋友可以自行參考第十三期及第十六期之電子報)，本週將接著介紹其中之「八期重劃區」。

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前言：在有關土地法或民法等法規之國家考試中，「優先購買權」一直是個很熱門的考題，而在實務上，「優先購買權」也是一般民眾購置不動產時很容易遇到或是搞混的問題，以筆者的實務經驗中，很多人亦會將「優先購買權」與「買賣不破租賃」之規定搞混。本期之電子週報，將以民法、土地法及土地登記規則等法規的規定，針對「優先購買權」作探討，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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前言：上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程，相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解，然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜，也存在一定的風險，諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險，標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。