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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇)

前言:在不動產估價技術規則第三章估價方法中,明訂有比較法、收益法及成本法等三小節,而本所發行之電子報亦陸續於4至第5(成本法之土地開發分析法)17至第18(成本法之建物成本)19至第20(比較法)61至第62(收益法之折現現金流量分析法),針對上述不動產估價三大方法進行法規理論與實務運用之循序介紹,再來本期及下期之電子週報,將針對收益法中「直接資本化法」之理論及實務運用方式作介紹。

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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序

前言:本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹,獲得不少讀者的熱烈迴響,另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明,區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具,在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。

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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序

前言:本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹,獲得不少讀者的熱烈迴響,另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明,區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具,在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。

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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂

桃園高鐵車站特定區環境及預售屋新成屋行情

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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂不動產履約保證(下篇)

前言:上一期已針對履約保證之意義、分類與目前履約保證現況作簡單說明。本期繼續以成屋履約保證」預售屋履約保證」兩者之意義、流程分別探討之。國內售屋的型態通常可分為成屋和預售屋兩種。就售屋途徑而言,成屋和預售屋在方式上有些差異,成屋通常委託房仲業代為銷售或屋主自售,由於成屋已經建築完成,標的屋況、產權資料均可查詢、取得;而預售屋是由建設公司自建自售或是委託代銷公司代為銷售,在於訂約時尚無房屋存在,只能憑藉合約的文件建材的設備規格表,或者是設計圖說去假想未來房子的狀況,而從銷售到實際交屋大約要等一到三年不等,風險較大。所以建商之信譽、有無履約能力等,皆是考量重點。因此建立完善的履約保證機制,保障雙方權益,增加買賣交易安全,益形重要。

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