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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

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10分鐘~搞懂台北市中山區住宅行情-104年底更新篇

前言:今年以來全台整體成交量持續低迷,與前幾年之市況呈現極大反差,在買方較為保守的市場狀況下,房屋交易價格又是否有明顯下跌趨勢?本篇電子報將以台北市中山區為例進行成交行情更新,期能讓讀者了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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主題:

10分鐘搞懂~「現金流量分析法進階觀念-下篇」

前言:在「現金流量分析法進階觀念-上篇」的電子報中,瞭解到折現率Y若使用WACC法與債務保障比率法求取,計算淨收益NOI(CFk)時,償債支出D、利息I、稅T等皆不應該扣除。那NOI=有效總收益-營運費用,在眾多費用項目中,又有哪些是該扣除哪些不該扣除呢?

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主題:

10分鐘搞懂~「現金流量分析法進階觀念-上篇」

前言:在之前的電子報中,提到估價有三大方法-成本法、比較法、收益法,其中又以收益法建立在許多合理且財務可行的假設下,因此收益法求出之不動產價格失之毫釐謬以千里,故本期電子報將對收益法-折現現金流量分析法進行簡單整理,讓大家能夠進一步瞭解。

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主題:

10分鐘搞懂~「房子該不該賣?

前言:在電子報第0244-十分鐘搞房價漲跌判斷中提到,民國1041~5月買賣移轉棟數變化,低於歷年來發生重大經濟衰退時之成交量,量縮是買賣雙方對價格沒有共識,未來房市漲跌我們無法預測,而是尊重市場趨勢,但各國經濟衰退新聞層出不窮,在即將可能面對之系統性風險下(簡單說就是「大環境不好」),手中房子是該賣還是不該賣,我們將在本期簡單進行分析,讓你自己也能做出決定。

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