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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：經過上期介紹增額容積之後相信讀者們都已了解何謂增額容積了，本期將以內政部營建署研訂之「以增額容積籌措重大公共建設財源運作要點」與讀者們分享介紹；惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近年由於公共建設計畫之成本與政府財政赤字過高，中央政府極力尋求可增加之公共建設經費來源，提高公共建設之財務可行性，除第189~191期電子報所介紹之租稅增額融資（TIF）制度外，以增額容積籌措重大公共建設財源同樣為政府發展之重點，本期將就此要點與讀者們分享介紹；惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週為大家繼續介紹「環境影響評估法」之相關名詞定義、實施時機及委員會之組成等基本規定，本週緊接著針對環境影響評估、審查及監督等相關程序作一介紹及說明，惟如有任何錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：相信各位朋友應該在報章雜誌常常會聽到某某開發案有沒有做好水保、經過環評等相關字眼吧，而水土保持也幾乎跟環評總是會被一併提到，故繼第182期之電子報我們為大家介紹了「水土保持法」的相關規定後，本週則接著為大家繼續介紹「環境影響評估法」之相關名詞定義、實施時機及委員會之組成等基本規定，下一週則針對環境影響評估、審查及監督等相關程序作一介紹及說明，期許接下來的介紹能讓大家對「環境影響評估法」有更為深入之認識，惟如有任何錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：自2013年電視媒體及報章雜誌不斷的透露出聯邦準備理事會之決策，將逐漸縮減QE規模，最後使之退場，其將大幅影響臺灣之經濟及房市市場。故本所將在這期介紹QE是什麼？QE與房市之關聯及其房市市場之影響為何？惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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前言：

前43~45期電子報已針對「容積移轉」做介紹，因台灣地狹人稠而有容積移轉之需要。而因容積移轉造成大廈變高、人口集中等降低生活水準之情形，對大眾來說是損失，容積移轉之「利得」卻全數為開發商所得，故有「容積移轉折繳代金」之出現，才能使因大眾損失而增加的利益由整府所得，為大眾提供更多公共設施，這就是公益歸公的概念。高雄市於去年(2013年7月1日)起率先實施容積銀行，採行以公共設施保留地容積移轉、繳交容積代金各半的雙軌方式，台北市則在今年6月30日修正「臺北市容積移轉審查許可自治條例」並公布實施後，也開始折繳代金。

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：公共建設與區域開發為提高民生便利及促進經濟發展之重要都市發展建設，由於現今區域開發計畫或公共建設計畫之成本與政府財政赤字越來越高，中央政府無力負擔各地方政府之公共建設或開發項目龐大的經費支出，為提高公共建設之財務可行性，租稅增額融資（Tax Increment Financing，TIF）制度提供了針對此難題的解套可能性方案，租稅增額融資系列預計分為上、中、下共三篇，本篇針對租稅增額融資制度之架構進行介紹，希冀能帶領讀者初步認識此制度及其發展之必要性與趨勢；惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！ 

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前言：前期電子報已針對「通盤檢討之目的」、「通盤檢討之時機」、「通盤檢討之公共設施用地檢討標準」做介紹，而本期電子週報將接續針對「土地使用分區之檢討基準」、「審議程序」、「審議機關」等作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：為使都市計畫更能滿足都市實質發展需求，都市計畫發布實施後，五年內至少應通盤檢討一次，視都市發展需要及實際情形分期分區、全部或部分項目，依據發展情況並參考人民建議作必要之變更。本期及下期電子週報將針對都市計畫定期通盤檢討實施辦法中有關之規定做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上週電子報我們為大家介紹了「山坡地保育利用條例」的相關規定，大家應該還記得山坡地之開發利用，都需進行水土保持之工作，是以本週我們便順勢而為，為大家介紹「水土保持法」的基本相關規定，期許接下來的介紹能讓大家對「水土保持法」有更為深入之認識，也能更為體會做好水土保持對於土地永續利用之重要性，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期電子週報已將權利變換中有關「權利變換計畫之擬定報核」、「權利變換計畫變更之簡化程序」、「異議之處理」、「權利變換地區之禁止事項（土地權利處分之限制）」、「權利變換申請建照免附權利證明文件」及「土地改良物之拆遷補償（強制拆除）」作介紹，本期之電子週報將繼續針對其他相關事項做說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，原則以權利變換方式實施之。所謂權利變換，依據都市更新條例第3條第5款之規定，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。本期及下期電子週報將針對都市更新條例暨其施行細則中有關「權利變換」之規定做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所於第14期之電子週報已針對「公共設施保留地」做介紹，於該篇電子週報，已針對「公保地」定義、稅捐上的減免予以介紹，本期電子週報將針對「公保地取得方式與期限」做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於不動產估價技術規則第16條第2項有明訂不動產估價報告書應載明之事項，其中第十三款規定需載明「依本規則規定需敘明之情況」，其中需敘明之情況已於技術規則相關條文中規定，而本事務所於製作不動產估價報告書時，針對此部分之規定於報告書相關之處均會予以詳細說明，本期之電子週報，將針對不動產估價技術規則規定之「估價報告書需敘明之情況」予以彙整，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：所謂的法定空地係建築基地於建築使用時，應保留一定比例面積之空地，旨在使建築物便於日照、通風、採光及防火等，以增進使用人之舒適、安全與衛生。本期電子報將針對行為法定空地之法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：採用行為能力此種制度的目的一來在於保護交易安全，讓他人可以從一個人的年紀便可知其是否可以為有效的法律行為，並進而與之建立私法上法律關係。另一方面則是在保護智慮不周之人，使他們可以慢慢學習融入這個社會之中，並且避免他們因為自己判斷能力的不足而負擔起過重的責任。本期電子報將針對行為行為能力法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！