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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』、『繼承、信託登記』及『更正、限制登記』等相關規定後，本週將為大家介紹『塗銷、消滅及其他登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十一、十二章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』及『繼承、信託登記』等相關規定後，本週將為大家介紹 『更正及限制登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』及『他項權利登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『繼承、信託登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第八、九章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前三週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』及『所有權變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『他項權利登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第七章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前兩週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』及『總登記及標示變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『所有權變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第六章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』等相關規定，緊接著繼續為大家介紹『總登記及標示變更登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第四章及第五章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：依據民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記、不生效力。前項行為，應以書面為之。」又民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」由此可知，『登記』對不動產之相關物權權利有其絕對之重要性，而關於登記之相關事宜，在土地登記規則便有著相當詳細之規定，是以接下來我們將藉由連續七週的電子報來介紹『土地登記規則』相關規定。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府自民國102年3月1日起推動「不動產逆向抵押貸款制度試辦方案」（俗稱「以房養老」），於5月1日至7月31日受理第一階段申請，協助老人將房屋及其坐落土地，轉化為按月領取的現金，提供老人經濟保障多一項選擇及安定的老年生活。然而依衛生福利部社會及家庭署資料，至7月31日第一波申請截止，由各地回報的資訊顯示，諮詢人次達183人，但尚未有正式申請者，原本預計開放100個名額申請，目前掛零。顯示目前實行的「以房養老」政策，仍有改善之空間。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：根據內政部人口資料顯示，我國65歲以上人口所占比率持續攀升，民國97年為10.4％，預估於民國106年將增加為14％，達到聯合國所稱的「高齡社會」，於民國114年再增加為20.1％，邁入「超高齡社會」。目前台灣地區65歲以上人口約200萬人，未來銀髮人口勢必將呈倍數成長，台灣高齡社會化的問題也將逐漸浮上檯面。隨著高齡人口增加，衍生出家庭撫養負擔加重、老年人照顧與社會保險等諸多問題，其中老年經濟安全保障問題更為社會各界重視，因此才有「以房養老」之概念。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上周已針對實價登錄相關法條作說明，相信大家已對實價登錄有一定程度的認識，而本期電子報將針對實價登錄實務上或民眾較為關切的議題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：政府於100年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文，求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法，本期電子報將針對登錄地政三法相關增訂或修正法條作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：羅馬法諺「法律幫助勤勉人，不幫助睡眠人」，故權利人雖然有權利但不行使權利，長久下來容易衍生問題且難以舉證，故時效制度具有濃厚的教育與督促功能，提醒人及時適當地行使權利，以維護法律秩序之安定性，本期電子報將針對消滅時效相關問題作說明。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上週電子報我們對契稅的課徵時機、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識，緊接著本週我們先介紹計算公式、相關減(免)稅規定，最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對契稅之計算有更完整的概念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請各位朋友不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：10分鐘搞懂契稅？繼先前之電子報陸續介紹過土地增值稅(詳見電子週報第10~11期)、地價稅(詳見電子週報第67~68期)、遺產及贈與稅法(詳見電子週報第88~90期)及房屋稅(詳見電子週報第88~90期)等不動產相關稅捐之電子週報，緊接著，我們將藉由連續兩週的電子報來介紹契稅。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在前面幾篇電子報有淺短介紹法拍屋之拍賣程序及應注意事項，除法拍屋外市場上亦出現「金拍屋」、「銀拍屋」等產品，上述產品與法拍屋有何異同??本期電子週報將針對「法拍屋、金拍屋、銀拍屋」個別介紹再探討其異同與優劣，由於法拍屋部分已於前期電子報有較詳盡的探討，故不再贅述，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程，相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解，然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜，也存在一定的風險，諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險，標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近年來房地產市場加溫，高房價愈加不可攀，連帶也使得相對便宜的法拍屋受到購屋族的矚目，雖然民眾對於「法拍屋」均有概念，然而真正懂得如何投標的人卻寥寥可數，其實只要作好功課，出價精確，較低價位的法拍屋也可以是一般人購屋或投資的選擇。故本期電子週報將介紹法拍屋之來源、歷史以及法院對於法拍屋之運作流程深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！  

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：土地徵收條例於民國101年1月有著相當幅度的修正，而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國101年9月1日實施，整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法，本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹，而依據土地徵收條例第13條之規定：「申請徵收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書，並附具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖，送由核准徵收機關核准，並副知該管直轄市或縣（市）主管機關。」本期之電子週報，將針對需用土地人應擬具之相關書圖做介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：土地徵收條例於民國101年1月有著相當幅度的修正，而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國101年9月1日實施，整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法，本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹，而依據土地徵收條例第10條之規定如下：

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上週電子報我們對房屋稅的課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識，緊接著本週我們先介紹房屋稅相關減稅規定，再來從一些各位朋友日常生活中可能比較常見的房屋稅相關問題加以說明，最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對房屋稅之計算有更完整的概念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請各位朋友不吝指正，謝謝！