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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：10分鐘搞懂房屋稅？或許已有眼尖的朋友會覺得怎麼這期電子週報的標題有點眼熟，其實早在前年(100年)的12月間，我們就發行過關於房屋稅之電子報(第47期)，各位朋友或許納悶怎麼現在又來重發一次？蓋因有讀者反應想要了解更多相關訊息，且適逢又是房屋稅開徵之時期，是以本所針對「房屋稅」將在接連這兩週為各位朋友做一更為完整之說明與介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：不動產交易市場上不難發現很多仲介或建商，主打樓層挑高4.2米樓中樓，用一樣的價格買到多一倍使用空間等等…廣告，乍聽之下消費者容易被誤導真的便宜又划算，那到底什麼是樓中樓?什麼又是夾層屋?什麼才是合法的呢?本期電子報將針對夾層屋與隔層屋相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近幾年房價高漲，因此很多人轉往購買便宜的工業住宅，但是很多人會問，那到底什麼是工業住宅?工業住宅有什麼不同呢?工業住宅的缺點呢?本期電子報將針對工業住宅相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：從台灣都市空照圖中，不難發現到處充斥著五顏六色的鐵皮屋頂，不僅影響都市景觀，也影響都市防災，降低生活品質，因為台灣地狹人稠，每家每戶都希望能多增加自己的生活空間，但在增加自己空間同時亦影響到鄰居空間，造成鄰居與鄰居間產生摩擦，那到底什麼是違章建築?違章建築有合法性?及違章建築價值如何評估呢?本期電子報將針對違章建築相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於第70及71兩期之電子週報，已針對土地利用法規體系作深入介紹，另於第73及74兩期之電子週報，亦已針對土地利用方式中之「開發許可」作深入介紹，而由「開發許可」更可衍生出「開發影響費」、「使用地類別變更」等課題，本期及之電子週報，將針對「開發影響費」作探討，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹，獲得不少讀者的熱烈迴響，另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明，區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具，在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期已針對履約保證之意義、分類與目前履約保證現況作簡單說明。本期繼續以「成屋履約保證」、「預售屋履約保證」兩者之意義、流程分別探討之。國內售屋的型態通常可分為成屋和預售屋兩種。就售屋途徑而言，成屋和預售屋在方式上有些差異，成屋通常委託房仲業代為銷售或屋主自售，由於成屋已經建築完成，標的屋況、產權資料均可查詢、取得；而預售屋是由建設公司自建自售或是委託代銷公司代為銷售，在於訂約時尚無房屋存在，只能憑藉合約的文件建材的設備規格表，或者是設計圖說去假想未來房子的狀況，而從銷售到實際交屋大約要等一到三年不等，風險較大。所以建商之信譽、有無履約能力等，皆是考量重點。因此建立完善的履約保證機制，保障雙方權益，增加買賣交易安全，益形重要。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：不動產買賣，通常涉及大筆金額之交易。一間房屋成交價格動輒數百萬元以上，而雙北市房價破千萬更是常態。在買賣交易過程中，買方擔心付錢後拿不到房子，賣方更怕交了產權跟印鑑證明，卻拿不到售屋價金，而房子卻因過戶到對方名下，無法恢復產權，造成先給付者，就先承受交易風險，買賣雙方應如何確保交易安全，增進雙方之信賴關係？近年來房仲業積極推廣買賣價金由銀行保管的履約保證制度，逐漸受到消費者認可，也成為成屋市場主流機制。本次藉由第107、108期這兩期電子報，即以「履約保證」作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：台灣於民國九十二年七月二十三日公佈「不動產證券化條例」後，已正式加入不動產證券化國家之列，該法於民國九十八年一月二十一日進行大幅度的修訂及增訂，其中最受矚目的就是將「開發型不動產或不動產相關權利」納入不動產證券化標的。本事務所於第36期及37期之電子週報，已針對不動產證券化之定義及發展、台灣不動產證券化之分類及投資買賣等內容作介紹，本期及下一期之電子週報將針對證券化不動產之估價方式作探考，並搭配相關範例作說明，祈能幫助大家對證券化不動產估價建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在電子報第88、89期已介紹遺產及贈與稅法在法律上的相關規定，相信讀者對於遺產及贈與稅法有些許概念，但是讀者對於遺產及贈與稅法如何計算，或是實際上如何應用可能還是一知半解，因此本期電子報將接續對遺產及贈與稅法上之計算以及節稅方式作說明，採用案例方式輔佐讀者來瞭解。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在上期電子報第88期中介紹遺產稅之課徵情形。而本期電子報將接續對贈與稅法部分做介紹。贈與情形在我們一般日常生活中很常見，常常會有人問，贈與在多少金額以下才不用課稅?或是，哪些情況贈與才不會被課到贈與稅?本期電子報將針對上述疑問做說明。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在之前電子報第54期中已介紹繼承之相關規定，因此本期電子報接續介紹遺產及贈與稅之課徵。由於很多人不知遺產及贈與稅之相關規定，也不清楚哪些項目是可以扣除不計入遺產及贈與總額，或是免稅額，如果清楚上述相關規定，是可以達到節稅目的，另遺產及贈與稅法內容篇幅龐大，因此本篇先由遺產稅部分先行介紹，下期電子報另針對贈與稅部份做介紹。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上週我們已經對於徵收土地之市價查估中關於基本圖籍及資料之蒐集、買賣或收益實例及影響地價因素之調查、地價區段之劃分與修正之介紹做了實務上的介紹，緊接著下面繼續為大家說明關於比準地之選取及其地價之查估，與如何利用比準地之地價求取出預定徵收地之地價，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼前兩週我們已經對土地徵收條例中之徵收程序、土地徵收補償市價查估辦法中對於徵收土地之市價查估等相關法規做了概要的介紹，各位朋友應該對於土地徵收程序及市價查估已有了基本的認識，惟因為前兩週主要著墨於現行法規之介紹，可能各位朋友仍較難以想像法規規定在現行實務上之執行方式；是以緊接著未來兩週我們係從土地徵收補償市價查估辦法切入，藉由舉例進一步為大家說明目前實務上土地徵收補償市價之查估方法，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！   

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週對於土地徵收條例第二章徵收程序中之相關規定之介紹與說明，相信各位朋友對於土地徵收程序已有了進一步的認識；緊接著本週我們將從土地徵收補償市價查估辦法切入，針對目前現行之徵收地價查估補償作法為大家說明，下一週則藉由舉例進一步為大家說明目前實務上，土地徵收補償市價之查估方式，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：「為規範土地徵收，確保土地合理利用，並保障私人財產，增進公共利益，特制定本條例。」在土地徵收條例第一條開宗明義地規定著，是以相信各位朋友應該多少曾經聽過「隔壁某某的土地要被政府徵收了」以上類似的話吧，甚至自己可能曾經就是被政府要徵收的對象吧！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：走在宜蘭的鄉間小路上，原本應該是無邊無際綠油油的稻田中，出現一幢幢別墅、大宅。美輪美煥的建築雖取代了原有的農村景觀，卻形成了與當地自然生態格格不入的奇特景象。這就是目前蘭陽平原(甚至於全台灣)農地的現況，自從國道五號於民國95年6月開通以來，越來越多人在宜蘭買地興建農舍。悠閒的田園生活是不少退休族的夢想，也逐步蠶食當地特有農村景觀與優良農地。本期即以台灣興建農舍法規、目前農舍亂象及政府改進方案作簡單描述，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在有關土地法或民法等法規之國家考試中，「優先購買權」一直是個很熱門的考題，而在實務上，「優先購買權」也是一般民眾購置不動產時很容易遇到或是搞混的問題，以筆者的實務經驗中，很多人亦會將「優先購買權」與「買賣不破租賃」之規定搞混。本期之電子週報，將以民法、土地法及土地登記規則等法規的規定，針對「優先購買權」作探討，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程，相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解，然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜，也存在一定的風險，諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險，標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。