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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：依不動產估價技術規則第3條規定：「不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本事務所於上一期之電子週報，已針對收益法中之直接資本化法相關法條規定做了詳細介紹，本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解利用「直接資本化法」求取收益價格時需要考慮哪些因素，祈能幫助大家建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在不動產估價技術規則第三章估價方法中，明訂有比較法、收益法及成本法等三小節，而本所發行之電子報亦陸續於第4至第5期(成本法之土地開發分析法)、第17至第18期(成本法之建物成本)、第19至第20期(比較法)、第61至第62期(收益法之折現現金流量分析法)，針對上述不動產估價三大方法進行法規理論與實務運用之循序介紹，再來本期及下期之電子週報，將針對收益法中「直接資本化法」之理論及實務運用方式作介紹。

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期電子週報已將正常租金、限定租金等二種租金之定義作介紹，並對於相關估價方法需注意之事項作說明，本期之電子週報將以一「續訂租約」之範例為例，說明相關估價方法，祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：於電子週報第65期，本所已將「不動產估價技術規則」規定之正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種作介紹，依「不動產估價技術規則」之規定，估計租金種類計有正常租金及限定租金兩種，本期電子週報將對此二種租金之定義作介紹，並針對相關估價方法作說明，於下一期之電子週報並輔以案例探討，祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期電子週報，已針對證券化不動產估價方法作說明，並以辦公大樓為例說明相關估價流程，本期之電子週報將以旅館為例說明相關估價流程作深入介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期電子週報，已針對區分地上權之定義及估價時相關注意事項作介紹，本期之電子週報將針對估價方法（設定案例比較法、權利比率法、差額收益還原法、立體利用率計算法）作深入介紹，最後為有關區分地上權估價之結論。如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：民國九十九年一月五日，民法物權編第三章有關地上權之規定作了大幅度的修改，並於民國九十九年二月三日增訂相關條文，將原本之地上權分為普通地上權及區分地上權二節。由於人類文明之進步，科技與建築技術日新月異，土地之利用已不再侷限於地面，而逐漸向空中與地下發展，由平面化而趨於立體化，遂產生土地分層利用之結果，有承認土地上下一定空間範圍內設定地上權之必要，爰仿日本民法第二百六十九條之二第一項之立法例，增訂「區分地上權」之定義性規定，本事務所於第12期之電子週報，已針對「普通地上權」（即一般大眾俗稱之「地上權」）之估價方法作介紹，本期及下一期之電子週報將針對區分地上權估價方法作深入淺出之探討，再搭配第12期之電子週報，祈能幫助大家對地上權估價方法建立完整的觀念，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：大台北地區地狹人稠，房價居高不下，住宅供不應求，買方和賣方的資訊不對稱及認知不同，往往會造成交屋時的坪數糾紛。上期介紹到社區公共設施的種類及如何計算公設比，本期將從一般常見公設比之問題，作實務上介紹，讓讀者更了解公設比之真相，以減少購屋之糾紛。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：買房子是許多人一生中最大筆的投資，惟近年來消基會所發布的十大消費糾紛中，購屋糾紛總是名列前茅，其中又以室內實際使用空間的落差爭議較大，這就牽涉到房屋公設比的問題。何謂公設？多少公設比例才合理？大家或許都有相同疑問，因此本期電子報將介紹公共設施的定義及分類與公設比例計算，讓大家有大概的認識。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>    

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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：「海砂屋」這個許久未見卻又似曾相識的名詞，最近由於台北地區房價高漲而海砂屋因房價相對便宜又有重建契機，因此便吸引一些投資人眼光的注意，另外海砂屋的買賣糾紛也層出不窮。本期電子報特別帶領大家認識何謂海砂屋、海砂屋的特徵、如何避免買到海砂屋以及不幸買到海砂屋該怎麼辦等相關問題來與各位好朋友分享，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>  

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上一期電子週報已針對更新前土地所有權人土地權利價值比例之計算方式作說明，本期將說明更新前區分所有權人土地權利價值比例之計算方式，祈能幫助大家對都市更新權利變換估價建立完整觀念。