華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂~土地利用法規體系(下篇)

前言:上期電子週報,已針對土地利用法規體系六大類分中之區域計畫法相關法規、都市計畫法相關法規、都市更新條例相關法規等三大類法規作介紹,本期電子週報將分別針對土地徵收條例相關法規、其他法規、營建署相關補充法令作介紹,最後為有關土地利用法規體系之結論。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

土地徵收條例相關法規

()土地徵收條例相關規定:
1.土地徵收條例
2.依土地徵收條例訂定之法規:
(1)土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法(依第36-1條訂定)
(2)土地徵收未受領補償費保管辦法 (依第26條第4項訂定)
(3)中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法 (依第44條第6項訂定)
(4)內政部土地徵收審議委員會組織規程 (依第15條訂定)
(5)水利事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法(依第57條第4項訂定)
(6)交通事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法(依第57條第4項訂定)
()土地徵收條例施行細則(依都市計畫法第85條訂定)
()區段徵收實施辦法(依第4條第6項訂定)

 

二、

其他法規

()都市計畫書圖製作規則(民國 100 03 18 日廢止)

()未產生經濟效益公共設施保留地及具公用地役關係既成道路認定標準 (依依社會救助法第5-2條第2項訂定)

()交通部辦理促進民間參與公共建設區段徵收取得土地處理辦法(依促進民間參與公共建設法第19條第4項訂定)

()經濟部辦理促進民間參與公共建設區段徵收取得土地處理辦法(依促進民間參與公共建設法第19條第4項訂定)

()實施區域計畫地區建築管理辦法(依建築法第3條第3項訂定)

()實施都市計畫以外地區建築物管理辦法(依建築法第100條訂定)

()獎勵民間參與交通建設區段徵收取得土地處理辦法(依獎勵民間參與交通建設條例第12條第3項訂定)

 

三、

營建署相關補充法令

  參考內政部營建署網站內容,整理相關補充法令如下:

()綜合計畫篇:

  1.縣市綜合發展計畫實施要點

  2.海埔地開發管理辦法

  3.臺灣省嘉南三縣市海埔新生地所有權取得作業要點

  4.非都市土地使用分區調整作業要點

  5.非都市土地使用分區調整作業工作手冊

  6.行政院國土規劃推動委員會設置要點

  7.海埔地開發契約範本

  8.海埔地開發造地施工管理作業要點

  9.非都市土地申請新訂或擴大都市計畫作業要點

 10.山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點

 11.非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委辦直轄市縣()政府審查作業要點

 12.關於雲林縣鎮保宮申請非都市土地變更編定涉區域計畫法89126日修正公布前後及行政罰法法令疑義案

 13.擬定直轄市縣()區域計畫實施要點

 14.非都市土地非屬山坡地範圍之開發案件申請整地排水計畫施工許可證書圖文件及審查項目須知

 15.非都市土地開發審議作業規範(15-2條第2項訂定)

()都市計畫篇

 1.「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者如何准其擴建案」作業要點

 2.都市計畫書規定應以市地重劃區段徵收或其他方式整體開發並於完成整體開發後始准核發建築執照處理要點

 3.都市計畫分區發展優先次序劃定原則 (依都市計畫法第17條訂定)

 4.配合國家重大公共建設辦理逕為變更都市計畫作業要點

 5.都市計畫各種土地使用分區及公共設施用地退縮建築及停車空間設置基準

 6.都市計畫細部計畫審議原則 (23條第2項訂定)

 7.都市計畫法第十九條第二項補充規定

 8.重大投資開發案件都市計畫聯席審議作業辦法

 9.依平均地權條例第六十一條規定辦理市地重劃作業注意事項

10.都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋處理原則

11.都市計畫土地使用分區及公共設施用地檢討變更處理原則

12.都市計畫媒體事業專用區審議規範

13.都市計畫工商綜合專用區審議規範

14.都市計畫國營事業土地檢討變更處理原則

15.未產生經濟效益公共設施保留地及具公用地役關係既成道路認定標準

16.都市設計審議作業注意事項

17.都市計畫整體開發地區處理方案

18.都市計畫農業區變更使用審議規範

19.都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則

20.都市計畫圖重製作業要點

21.都市計畫書圖製作要點

22.都市計畫草案以區段徵收方式辦理開發應行注意事項

23.都市計畫工業區檢討變更審議規範

()新市鎮建設篇

 1.新市鎮開發條例

 2.新市鎮開發條例施行細則

 

結論

經由上述的介紹,或許部分讀者會問,法規這麼多,怎麼可能一下子就瞭解?沒錯,確實很難一下子就瞭解,不過,本期電子週報最主要的目的,是想協助對於土地利用法規體系有興趣或實務上有需要的讀者,縮短摸索的時間,曾有人說過,國文學習方面,閱讀南懷瑾大師之著作,將可省去數十年摸索的時間,經由本期電子週報之介紹,希望也能對於土地利用法規部分,達到此一功效,即縮短摸索的時間。

下一期(第72期)之電子週報,將針對「台中市十一期重劃區大樓住家行情」作介紹,之後第7374兩期之電子週報,將針對土地利用中之「開發許可」作探考,並與本期之電子週報有關土地利用法規體系相連結,也讓讀者了解到如何有效利用本期電子週報。


 

 
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