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週報主題:

10分鐘搞懂 三重重陽重劃區大樓住家行情(上篇)

前言:重陽重劃區」位於新北市三重區東北偶,北側與蘆洲區相聯,與台北市亦僅有一水(淡水河)之隔,由於地理位置特殊,遂有「新北市新大直」的名號。而「重陽重劃區」於民國944月完成重劃後,吸引大批建商投入開發、建設,新建案如雨後春筍般推出,近年推出之新建案如「千江月」、「陸江當代」等價格更是水漲船高,儼然成為新北市房市熱點,因此藉由兩期電子報帶您來了解重陽重劃區大樓住家行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

重陽重劃區的由來

     重陽重劃區全名為「三重重陽橋引道附近地區市地重劃區」。民國70年代為解決三重、蘆洲等淡水河沿岸低窪地區洪患問題,因此有二重疏洪道用地的徵收與水利建設。為了補償台北防洪初期治理工程三重堤防及二重疏洪道三重地區之拆遷戶,因此於現今重陽重劃區範圍內辦理市地重劃開發作業,以達到安置拆遷戶目的。重劃區內原本屬農業區,區域內充斥違章建築物及工廠,亦藉由重劃區的開發完成,成為目前整齊劃一之重劃區。

 

二、

重陽重劃區介紹

()區域範圍(下圖藍色區塊):重劃區位於三重行政區北部東側,東鄰淡水河,範圍為下重陽橋引道以北,由仁義街、三信路及環河北路包覆,北至蘆洲區交界。

()面積:重劃區總面積達60.22公頃,住宅用地占31.48公頃,公園1.15公頃,國民中學2.57公頃,國民小學0.80公頃,兒童遊樂場1.13公頃,綠地3.69公頃,屬於低密度開發區。

()交通狀況:

1.區內道路:集賢路、三信路、環河北路、五華街為重陽重劃區內之主要幹道,棋盤式的道路規劃使重劃區內交通井然有序。

2.聯外道路方面:可由集賢路接重陽橋通往台北市士林區、環河南北快速道路等,或經由環河北路可接新北市側環河快速道路;長途運輸方面,重劃區距離三重交流道及台北交流道皆只需10~15分鐘之車程,整體交通相當便捷。

3.大眾運輸方面:重劃區內大眾運輸工具目前尚不發達,只有少數公車繞行重劃區外圍,出入仍不方便。

()公共設施發展情形:全區街道皆為電線電纜地下化,污水下水道、公共設施完善,又具公園綠地,

()一般生活機能:重陽重劃區內商業機能並不普遍,目前僅有少數商家設立,日常生活採買仍仰賴舊五華商圈、自強商圈等。而家樂福蘆洲店位於五華街與三賢街路口,帶給重劃區不少購物之便利性。

 

為何看好重陽重劃區?

      

 ()地理位置

1.重陽重劃區位於台北市與新北市交界,與台北市士林區僅有一橋(重陽橋)之隔,往來交通方便。

2.臨近社子島開發案、士林北投科技園區,當未來開發建設陸續完工後,將會增加許多附近區塊的需求,而以價位來看,臨近士林北投的重陽重劃區將會是第一選擇,增值空間較大。

3.東擁淡水河景,遠眺台北101 、陽明山系景色,具有水岸景觀住宅的優勢。

()交通網絡

1.區域內聯外大眾交通建設日漸完備,三重區公所陸續增設多條公車路線,方便當地居民對外交通。

2.台北市捷運局規劃中之捷運環狀線北環段(下圖黃色路線),將在重劃區內設置Y22站(五華街與集賢路交口)Y23站(集賢路之重陽橋頭附近),預計西元2017年完通車。屆時台北捷運環狀系統及「五華街站」、「五華國小站」完成後,可配合蘆洲支線,連結大台北捷運及桃園機場捷運,有效提高重陽重劃區聯外交通的便利性。

()公共設施

1.學校:重劃區鄰近現有碧華國小、五華國小、碧華國中與三重高中等四所學校。

2.公園:淡水河畔河濱公園,大山公園、重陽公園、碧華公園及環保綠地等。

3.整體:重劃區內採住宅區與商業區分離、低密度開發、規劃棋盤式街道、電線電纜地下化及河水分流系統地下化,整體市容舒適一致。

 

結論

經由以上對於重陽重劃的介紹,相信讀者應該對重陽重劃,有更進一步的了解,隨著人口持續遷入、生活圈成形及交通建設的推動,重劃區房市長期看漲。下期電子報將實際介紹目前重陽重劃大樓住家行情,敬請期待。

 


 

 

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