華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂

如何善用實價登錄後之政府統計資訊(第3篇)

前言:上期電子週報,已針對『基礎資料蒐集分析』作介紹,並以「不動產價格e點通」之網站資料為例,說明如何利用與分析資料,本期及下期之電子週報將分別針對「住宅e化網」及「住宅統計資訊網」之網站資料作介紹,說明如何蒐集及分析基礎資料。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

基礎資料蒐集分析-以「住宅e化網」之網站資料為例

住宅e化網」之網址為http://ehi.cpami.gov.tw/,該網站之主要資料庫功能項目包含政府機關資訊及統計資訊查詢等2大項,因本文研究範圍係以建商進行住宅用土地開發計畫之基礎資料蒐集分析為主,故蒐集分析相關資料如下:

1.住宅需求動向調查

本文於前述表1之分析說明已提及:「台中市西區近2年電梯大廈平均買賣契約單價於民國100Q4為最高,約為15.01 萬元/坪」,故於進行有關「住宅需求動向調查」之資料蒐集時,特蒐集內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心製作之「民國一○○年第四季住宅需求動向調查」。茲將該調查第8頁中有關台中市欲購置住宅者之調查資料擷取於下列表5中:

由表5之調查結果可驗證為何由表1可發現「台中市西區近2年電梯大廈平均買賣契約單價於民國100Q4為最高,約為15.01 萬元/坪」,因於民國100Q4,「台中市多數欲購置住宅者認為本季房價上漲,但預期未來一年房價轉趨下跌。」

2.住宅需求

本文於前述表1之分析說明已提及:「台中市西區於民國99Q1之法拍市場上因供不應求,造成拍定價格為近2年之最高,而於法拍市場超額需求之買方,有可能藉此移轉至成屋市場,造成電梯大廈平均買賣契約單價由民國99Q1至民國99Q312.98萬元/坪上漲至14.08萬元/坪,於民國100Q2至民國100Q4亦有類似情形發生(電梯大廈平均買賣契約單價由民國100Q2至民國100Q414.61萬元/坪上漲至15.01萬元/坪)。」為驗證前述有關民國99Q1至民國99Q3及民國100Q2至民國100Q42不同時期買方之需求量變化,故於住宅e化網進行有關「統計資訊查詢時」,特針對其「鄉鎮市區統計資訊」中之「住宅需求」進行資料蒐集及分析。茲將蒐集之資料整理如下列表6及表7中:

由表6可知,台中市西區民國99Q1至民國99Q3總家戶數由42,840戶增加至43,201戶,增加幅度約為0.84%,於此時期,台中市西區電梯大廈平均買賣契約單價由12.98萬元/坪上漲至14.08萬元/坪,增加幅度約為8.47%;由表7可知,台中市西區民國100Q2至民國100Q4總家戶數由43,452戶增加至43,729戶,增加幅度約為0.64%,於此時期,台中市西區電梯大廈平均買賣契約單價由14.61萬元/坪上漲至15.01萬元/坪,增加幅度約為2.74%,可知戶數變化與房價變動呈現正相關。

 

本期小結

本期及前期電子週報,已針對『基礎資料蒐集分析』作介紹,並分別以「不動產價格e點通」及「住宅e化網」之網站資料為例,說明如何利用與分析資料,下期電子週報將針對「住宅統計資訊網」之網站資料作介紹,說明如何蒐集及分析基礎資料,祈能對讀者們有所助益。

 


 

 

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