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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對新北市三重區的行政區域、歷史沿革、公共建設以及九大商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就新北市三重區之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行三重區住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

         經參考內政部不動產資訊平台之統計資料，茲將三重區近2年房屋平均買賣契約單價及住家租金整理如下表1所示：

由上表可知，三重區近兩年來房屋平均買賣契約單價約在27.50萬/坪至33.10萬/坪，平均住家租金約在478元/坪至589元/坪，因限於篇幅關係，本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、「電梯大廈」產品之行情資料，茲將三重區近2年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示：

由上表可知，三重區於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在25.26萬/坪至28.74萬/坪，「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在28.44萬/坪至34.24萬/坪，其中近2年「公寓」產品平均買賣契約單價於民國101年Q4為最高，故本文特蒐集三重區於民國101年Q4公寓、電梯大廈、樓中樓產品（屋齡0至10年、11至20年、21至30年及31至40年）之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示：

由該散佈圖可知，三重區於民國101年Q4時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為35.21萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為32.16萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為29.04萬元/坪；屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為28.81萬元/坪。

另參考住展房屋往之統計資料，將三重區近期之新成屋銷售資料整理如下表3，以供讀者們參考：

近兩期之電子週報已針對新北市三重區行政區域、歷史沿革、公共建設、九大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹，相信讀者們不難發現，拜網路資訊發達所賜，消費者要在網路上蒐集到相關行情資料已日趨方便、容易，不論是政府部門的統計資料或是一般民間的網路平台，都有許多資訊可查詢，但要以現有的資料做為未來購屋的判斷可就需要多方分析了。