華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂新北市三重區住宅行情(下篇)

前言:上期已針對新北市三重區的行政區域、歷史沿革、公共建設以及九大商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就新北市三重區之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行三重區住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

買賣契約價格及住家租金行情

         經參考內政部不動產資訊平台之統計資料,茲將三重區2年房屋平均買賣契約單價及住家租金整理如下表1所示:

由上表可知,三重區近兩年來房屋平均買賣契約單價約在27.50/坪至33.10/坪,平均住家租金約在478/坪至589/坪,因限於篇幅關係,本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、電梯大廈」產品之行情資料,茲將三重區2公寓」、電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示:

 

三重區於民國101Q4公寓、電梯大廈、樓中樓產品之價格行情

由上表可知,三重區於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在25.26/坪至28.74/,「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在28.44/坪至34.24/,其中近2年「公寓」產品平均買賣契約單價於民國101Q4為最高,故本文特蒐集三重區於民國101Q4公寓、電梯大廈、樓中樓產品(屋齡010年、1120年、2130年及3140年)之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示:

由該散佈圖可知,三重區於民國101Q4時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡010年產品之成交單價平均值約為35.21萬元/坪;屋齡1120年產品之成交單價平均值約為32.16萬元/坪;屋齡2130年產品之成交單價平均值約為29.04萬元/坪;屋齡3140年產品之成交單價平均值約為28.81萬元/坪。

三、

三重區近期之新成屋銷售資料

另參考住展房屋往之統計資料,將三重區近期之新成屋銷售資料整理如下表3,以供讀者們參考:

四、

結論

近兩期之電子週報已針對新北市三重區行政區域、歷史沿革、公共建設、九大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹,相信讀者們不難發現,拜網路資訊發達所賜,消費者要在網路上蒐集到相關行情資料已日趨方便、容易,不論是政府部門的統計資料或是一般民間的網路平台,都有許多資訊可查詢,但要以現有的資料做為未來購屋的判斷可就需要多方分析了

 

 

 

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