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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：本期電子報於民國100年6月發行過五股工業區行情，距今約已兩年多時間，這期間內政府相繼推出與房地產相關重大政策，對於目前房地產有不小影響，且新北市政府於西元2011年4月已正式將「五股工業區」更名為「新北產業園區」，而本篇電子報將針對現今新北產業園區重新檢視目前房地產行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

本工業區東鄰二重疏洪道左岸堤防，北與高速公路為界，南鄰新莊區，西界中港大排水溝，距泰山約2公里，五股3公里，台北市7公里，位置適中，勞力來源充沛，對外交通經由第二省道至五股交流道約1.5公里，至桃園國際機場33公里，至基隆港28公里，地處北部交通網樞紐，交通非常便捷。

(一)捷運通車期限延宕

目前新北產業園區最重要的交通利多就屬機場捷運線，不過原定西元2010年通車的機場捷運，目前已確定第三度跳票，預訂再延後兩年兩個月，到西元2015年底才能通車。

(二)交通方便

新北產業園區北面臨接中山高速公路可通往松山機場、基隆港，加上東西向64號快速道路開通，可銜接至台北港，交通方便，對於運輸成本降低也是主要原因，加上兩岸關係增溫，看好經濟發展前景，不少台商回流發展，許多企業主積極增設廠辦，已使大台北工業區土地及廠辦市場快速回溫。

(三)緊鄰都會區

新北產業園區為台灣最接近台北市工業區之ㄧ，提供了充沛了勞力資源，且目前進駐廠商趨於飽和狀態，已形成相關產業聚落，加上近年新莊副都心的快速發展，帶動週邊土地及房價上揚。         

依前述新北產業園區行情表來看，目前廠辦大樓建坪成交價格落在15萬/坪~17萬/坪區間，如扣除廠辦大樓之車位面積及價格，成交價格落在16萬/坪~20萬/坪區間，土地成交行情則落在60萬/坪~87萬/坪，而廠辦大樓租金行情落在400元/坪~900元/坪左右，與兩年前行情相比較可發現，廠辦大樓建坪成交價格漲幅約10%左右；而土地成交價格漲幅最驚人，約落在60%~200%左右；廠辦租金方面成交價格漲幅約50%左右。

另外在新北產業園區內會有價格上的落差，主要在於園區道路有分主要幹道及次要幹道，而兩者之間差異在於臨路寬度、停車及出入方便性，都會影響到價格上的差異；而影響租金行情則在於出租廠辦大樓是否提供停車位，客貨梯，卸貨碼頭等相關附屬設施情形。

過去兩年期間，新北產業園區成交行情均呈現上漲趨勢，主要是非都市計畫內的工業區土地不在奢侈稅課徵範圍，部分投資客轉而炒作工業用地，加上近年有許多台商迴游，導致近年來全台工業區土地價格逐步上漲。本期電子報彙整了近期新北產業園區相關成交資訊，提供給各位讀者做參考，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝。