華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘~搞懂桃園縣中壢市住宅行情(下篇)

前言:上期已針對桃園縣中壢市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣中壢市之住宅行情作介紹。不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行中壢市住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

買賣契約價格行情

中壢市於民國102Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品之價格行情

由該散佈圖可知,中壢市於民國102Q2時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡010年產品之成交單價平均值約為17.25萬元/坪;屋齡1120年產品之成交單價平均值約為12.90萬元/坪;屋齡2130年產品之成交單價平均值約為11.23萬元/坪;屋齡3140年產品之成交單價平均值約為11.13萬元/坪。

中壢市近期之新成屋銷售資料

結論

以上便是中壢市公寓住宅及大樓住家一般行情區間,最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形,就大樓住家產品的話,依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件,大致位在420~520/坪不等,以12~16/坪之行情區間而言,其收益報酬率約略在2.5%~2.8%間。

近兩期之電子週報已針對中壢市行政區域、歷史沿革、公共建設、六大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹,到此大致告一段落,提供給各位朋友參考,惟如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

 

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