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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在之前電子報中，已陸續針對桃園、中壢兩市之住宅行情作簡單的介紹，本次將以平鎮市為主題，介紹平鎮市之住宅行情，提供有興趣入住桃園地區的讀者參考。為了幫助讀者對更加了解近期平鎮市住宅產品之行情，本期及下期電子週報將先針對平鎮市之住宅行情作介紹，參考桃園縣平鎮市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），針對平鎮市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，祁能對讀者有所助益，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！　

(一)行政區域

參考平鎮市公所之網站資料，茲將平鎮市行政區域圖整理如下圖所示：

平鎮市位居桃園縣平地中央地帶，南北長約十一公里，東西寬約九公里，外形輪廓類似麒麟，全市土地總面積為四七七九．一二公頃。北臨中壢市，西鄰楊梅市，東鄰大溪鎮，東北連八德市，南接龍潭鄉，自古以來即為人車、商旅往來之交通要衝。目前縱貫鐵路，縱貫公路與高速公路，穿越西北，再加上中新公路，中豐公路，外環道路，東西向快速公路，都在平鎮市交錯銜接，更增加交通便捷性。而北上距台北三十六公里，南下離新竹三十六公里，佔有居中發展的優勢，也是利用公路運輸北上、南下的重要交通據點。

平鎮市原有的發展核心在安平鎮(南勢)、山子頂一帶，日後因受到鄰近都市中壢市的影響，其發展較受限制而易於成為中壢市之附屬都市。近年來平鎮市發展迅速，且為桃園縣第三大城，其在工商經濟上的表現亦使其生活便利性增色不少，但相較於較大型的百貨量販產業，平鎮經濟型態上「小而精」的商業較發達。目前平鎮市之行政區域共分為46里，1506鄰。

(二)人口統計

平鎮市人口至民國102年底已達21.1萬人，為桃園縣第三大城。

以下為平鎮市自民國91年至102年之人口統計，顯示人口逐年穩定增加。

(三)歷史沿革

平鎮早期在考古上係屬西元3500年前犁頭尖系統文化群系列，目前已發現有「宋屋遺址」、「福譚宮遺址」、「莊屋遺址」等三處遺址，但沒有留下明確記載。

清朝時平鎮為桃澗堡的一部分，以當時的行政區劃可分為八保庄、安平鎮庄、雙連坡庄、宋屋庄、北勢庄、南勢庄、山仔頂庄、東勢庄、社仔庄等八大庄。

平鎮原名叫「張路寮」與「望路寮」，名稱之由來係古代為了保護從大湖口至中壢、桃園之行旅的安全設立防衛之守望寮於張路寮(今楊梅市埔心地區) 、望路寮(今平鎮市南勢地區)兩地，後因寨寮之設置，地方漸安，取以保護平安的意思而改稱為「安平鎮」。夾在張路寮、望路寮兩地之間的地區則稱為西勢。

西元1920年9月，日本在台實施地方制度，將三個字以上的地方都改為兩個字，因此將安平鎮易名為平鎮，設平鎮庄，屬新竹州中壢郡管轄。

民國34年，中華民國政府接收日本台灣總督府轄區後，改為新竹縣中壢區平鎮鄉。民國39年台灣省行政區進行重劃以及廢除區署，改為桃園縣平鎮鄉。民國81年3月因全市人口達15萬，改制為平鎮市。

桃園縣預定於民國103年12月25日升格為直轄市，原縣轄平鎮市改制為平鎮區。

(四)平鎮市分區介紹

平鎮市舊時分為八大區域(八大庄)，在規劃行政區域時亦多沿採舊界：

1.雙連坡庄

雙連坡其實是雙連陂，陂的意思是池塘而非山坡。坡係因撰寫史籍者之誤植，時日既久，反而取代「陂」之原意。雙連陂早年因有兩口陂塘相連固而得名，與宋屋庄高山下合稱高雙，目前範圍包括高雙與雙連二里。

2.宋屋庄

西元1744年(清乾隆九年)，廣東梅縣宋氏率族人到此開墾，故名宋屋庄。初期亦有稱廣興庄者，目前範圍則挾有復旦、復興、廣達、廣興、義民、義興、宋屋、平興、廣仁九里。

3.北勢庄

北勢庄於平鎮北部與中壢市緊密交會處，包括新榮、新英、新富、新貴、北安、北勢、北華、金陵、北興、北貴、北富等十二里。

4.社子庄

此處原係宵里社平埔族原住民之居住地，故衍生出「社仔」之庄名。早年主要分作東社及忠貞二村，東社系因東勢一部分區域與社仔合併而稱東社，忠貞則系因民國40年李彌將軍率部自越南撤回台，於民國44年設立眷村於此，遂定名為忠貞新村。目前社仔包含東社、龍恩、龍新、忠貞、中正及貿易六里。

5.安平鎮庄

安平鎮庄以平鎮鎮安宮為中心。目前安平鎮庄包含平鎮及鎮興二里。

6.南勢庄

南勢庄為於平鎮地理位置中心，早年平鎮庄役場(今鄉公所)曾設於此(鄉公所於民國38年後遷往北勢)。平鎮第一所小學南勢國小亦設於此。目前南勢庄包括南勢、平安、金星、平南四里。

7.東勢

東勢為於平鎮市東南，屬龍潭台地的一部分，海拔約170~180公尺。地名起源系以其所在方為而定。東勢因位於早期墾荒聚點中心安平鎮之東南而得名。目前東勢包括建安、東勢、新安、東安、華安五里。

8.山仔頂庄

山仔頂庄係因地形的地名，海拔約200於公尺。早年屬貧瘠缺水之地，因石門水庫興建完成，得以灌溉之水利，加之民國62年平鎮工業區建設於此，區域逐步邁向繁榮。目前包括湧豐、湧安、湧光、莊敬、山峰、福林六里。

日治至戰後初期，平鎮行政中心曾經設於南勢庄（今桃園縣平鎮市南勢國民小學活動中心），後來北遷至北勢庄（靠近中壢市），民國61年桃園縣府施行中壢平鎮都市擴大修訂計劃案，將平鎮與中壢市市區合為一體，發展成一雙子城。由於北勢地區靠近中壢，加上中壢的知名度較平鎮高，平鎮北勢地區常被誤認為中壢市的一部份。而早期的發展中心南勢、山子頂一帶因行政中心遷出而逐漸沒落，最早開發的安平鎮則因為其交通、商業活動皆無法與鄰近的埔心相較，而使得平鎮的發展較為缺乏自主性。

(三)公共建設

A.交通：

平鎮市東側有縱貫鐵路國道1號(平鎮交流道)和縱貫公路(省道1號)橫貫，加以國道1號可銜接66號省道(宋屋、金陵路交流道)，通往東西各鄉鎮，主支線交織，交通便利。至於捷運部分將合併於桃園都會區大眾捷運系統（簡稱桃園捷運）整體考量，目前尚在規劃階段，預計經過平鎮市之捷運路線包含紅線、橘線等。

B.公共建設及觀光景點：

平鎮市境內主要有公共建設有圖書館、平鎮棒球場、體育館、游泳池、平鎮市體育園區、桃園縣龍岡大操場等。至於觀光景點部分有鎮安宮、湧光禪寺、福明宮、褒忠祠義民廟、八角塘、鷺絲園、湖老錦古戰場、葉奕明公祠、賦梅第、義學田等古蹟、宮廟。而城市之肺公園綠地部分，目前平鎮市擁有大小公園約30處，足以提供市民休閒遊憩的空間。而正推動山子頂和雙連里綠化計畫，預計將在水圳旁設置人行步道和加強綠化，並爭取納入內政部城鄉風貌改善計畫，以建構美麗的花園之都，把平鎮帶向高品質的生活領域。

在商業發展方面，受到都市計畫影響，平鎮市人口與住家分散在山子頂、北勢、龍岡、新勢、宋屋、復旦、廣興、雙連、南勢、北興、北貴等地區，區域皆有小型商圈。由於平鎮市與中壢市相連，商業發展上與其息息相關，目前主要經濟活動多位於市區北側。計有平鎮市公所商圈、復旦育達商圈及新崛起的壢新商圈等3大商圈，茲將相關特色及範圍圖示如下：

平鎮市公所商圈

平鎮市公所為此地行政中心，位在平鎮與中壢市區交界處，距中壢火車站前、後商圈都不遠。商圈範圍東抵金陵路、南至環南路，北則達延平路與康樂路口，區內公家機關、商家齊聚，亦有市公所、衛生所及戶政所等，各級學校也相當密集，像是新勢國小、中壢國中、平鎮國中等校，都在步行範圍內。

復旦育達商圈

復旦育達商圈區域指的是民族路、義民路、育英路、育達路及復旦路所圍成之區域，並以復旦國小為中心，區域內開設了麥當勞以及販售汽車百貨之商店，逐漸形成區域活動的商業中心。復旦育達商圈內社區道路及公共設施規劃相當完善，亦有明星學區為著名文教區，住戶教育水準普遍較高。

壢新商圈

壢新商圈則是新興商圈，可分為兩個區，包括文化國小及壢新醫院周邊，前者以文化國小為中心，涵蓋文化街、民族路、環西路及復旦路等街廓。後者以壢新醫院為發展重心，區段發展從復旦路以南，直到延平路二段，廣泰路與廣義街是主要交通動線。區域內住宅區塊完整，公園綠地比率高，且鄰近多家大型購物中心及多所明星學校，加上空屋率不高，房價水準穩定。

經由以上對於平鎮市的介紹，相信讀者應該對平鎮市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及四大商圈之相對位置有更進一步的了解。下期將實際介紹目前平鎮市大樓住家產品之行情，敬請期待。