華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘~ 搞懂桃園縣平鎮市住宅行情(下篇)

前言:上期已針對桃園縣平鎮市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣平鎮市之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行平鎮市住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

買賣契約價格行情

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料,茲將平鎮市近2年房屋平均買賣契約單價及總價整理如下表1所示:

由上表可知,平鎮市近兩年來房屋平均買賣契約單價約在10.6萬/坪至13.7萬/坪之間,買賣契約總價460~640萬之間,無論單總價皆有逐季上昇之趨勢,因限於篇幅關係,本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、「電梯大廈」產品之行情資料,茲將平鎮市近2年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示:

 

平鎮市於民國102Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品之價格行情

由上表可知,平鎮市於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在5.8萬/坪至9.0萬/坪,「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在10.5萬/坪至14.3萬/坪,故本文特蒐集平鎮市於民國102年Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品(屋齡0至10年、11至20年、21至30年及31至40年)之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示:

平鎮市民國102Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡010年產品之買賣契約單價散佈圖

平鎮市民國102Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡1120年產品之買賣契約單價散佈圖

平鎮市民國102Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡2130年產品之買賣契約單價散佈圖

平鎮市民國102Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡3140年產品之買賣契約單價散佈圖

                               資料來源:內政部不動產資訊平台

 

由該散佈圖可知,平鎮市於民國102年Q2時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為16.47萬元/坪;屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為11.38萬元/坪;屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為11.67萬元/坪;屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為8.62萬元/坪。 

平鎮市近期之新成屋銷售資料

平鎮市因緊鄰中壢市,尤其是北平鎮地區,推案量體較大,新建、預售屋較多,本次參考住展房屋往之統計資料,將平鎮市近期之新成屋銷售資料整理如下表,以供讀者們參考:

以上便是平鎮市公寓住宅及大樓住家一般行情區間,最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形,就大樓住家產品的話,依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件,大致位在400~500/坪不等,以11~16/坪之行情區間而言,其收益報酬率約略在2.6%~3.0%間。

 

結論

平鎮市為桃園縣第三大都市,都市發展影響分為南、北平鎮,北平鎮因緊鄰中壢,無論經濟發展、生活方面均較南平鎮為優,區域內有醫療院所、學校及行政中心,生活便利,距離中山高速公路新屋交流道也不遠,社區道路、公共設施均完善,亦是平鎮置產購屋首選。

近兩期之電子週報已針對平鎮市行政區域、歷史沿革、公共建設六大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹,到此大致告一段落,提供給各位朋友參考,惟如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

 

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