鑑價專業網~不動產估價 預售屋估價 新成屋估價 都市更新估價

華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對桃園縣平鎮市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就桃園縣平鎮市之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行平鎮市住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料，茲將平鎮市近2年房屋平均買賣契約單價及總價整理如下表1所示：

由上表可知，平鎮市近兩年來房屋平均買賣契約單價約在10.6萬/坪至13.7萬/坪之間，買賣契約總價460~640萬之間，無論單總價皆有逐季上昇之趨勢，因限於篇幅關係，本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、「電梯大廈」產品之行情資料，茲將平鎮市近2年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示：

由上表可知，平鎮市於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在5.8萬/坪至9.0萬/坪，「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在10.5萬/坪至14.3萬/坪，故本文特蒐集平鎮市於民國102年Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品（屋齡0至10年、11至20年、21至30年及31至40年）之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示：

圖1  平鎮市民國102年Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡0至10年產品之買賣契約單價散佈圖

圖2  平鎮市民國102年Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡11至20年產品之買賣契約單價散佈圖

圖3  平鎮市民國102年Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡21至30年產品之買賣契約單價散佈圖

圖4  平鎮市民國102年Q2公寓、電梯大廈、

樓中樓屋齡31至40年產品之買賣契約單價散佈圖

                               資料來源：內政部不動產資訊平台

由該散佈圖可知，平鎮市於民國102年Q2時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為16.47萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為11.38萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為11.67萬元/坪；屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為8.62萬元/坪。　

平鎮市因緊鄰中壢市，尤其是北平鎮地區，推案量體較大，新建、預售屋較多，本次參考住展房屋往之統計資料，將平鎮市近期之新成屋銷售資料整理如下表，以供讀者們參考：

以上便是平鎮市公寓住宅及大樓住家一般行情區間，最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形，就大樓住家產品的話，依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件，大致位在400~500元/坪不等，以11~16萬/坪之行情區間而言，其收益報酬率約略在2.6%~3.0%間。

平鎮市為桃園縣第三大都市，因都市發展影響分為南、北平鎮，北平鎮因緊鄰中壢，無論經濟發展、生活方面均較南平鎮為優，區域內有醫療院所、學校及行政中心，生活便利，距離中山高速公路新屋交流道也不遠，社區道路、公共設施均完善，亦是平鎮置產購屋首選。

近兩期之電子週報已針對平鎮市行政區域、歷史沿革、公共建設、六大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹，到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！