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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

 

週報主題:

10分鐘~搞懂台中市大里區(下大里篇)

前言:繼上週第171期我們針對台中市「上大里」地區小環境之介紹後,本週我們便緊接著從「下大里」地區之商業活動、生活機能進行更進一步之介紹,然後就該區域之住家產品行情做一整理與說明,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

商業活動及生活機能

緊接著我們先來了解一下「下大里」地區之較為主要之商業活動與生活機能所在範圍。

()商業活動

就「下大里」地區而言,其商業活動機能主要以塗城路沿線之店家為主,成功路、仁化路及中興路一段等路段則次之;傳統市場主要則有塗城路上近中興路口之泰興市場可供利用,另仁化路上近慈德路口亦有仁化黃昏市場;連鎖超市則有分別位於金德街、仁化路、成功路上之全聯超市,亦有成功路近塗城路口之楓康超市等。

而中興路一段以南之地區,因商業機能相對較為不活絡,僅長春路、仁化路及東南路等較為主要道路上有零星店家可供利用外,該地區仍主要以住家機能為主。

()生活機能

就學校而言,「下大里」地區有修平科技大學、青年高中等高中以上學校可供利用,另有成功國中、光正國中、塗城國小、瑞城國小、美群國小、草湖國小、健民國小等中小學供學齡孩童就讀;警、消方面則有仁化派出所、成功派出所及仁化消防分隊分駐於此;另有長春公園、文化公園、成功兒童公園等綠地鄰里公園供當地居民遊憩休閒。

 

另值得一提的是,大里工業區位於本地區之東北隅,橫跨大里、太平兩區,其佔地約77公頃,依經濟部工業局大里工業區網站介紹,該工業區之就業人口數約7,930,提供了太平及大里兩地相當之就業機會;綜合以上所述,「下大里」地區一般生活、就學、購物機能尚稱良好,惟諸如區公所或一般戶政、地政等事務則仍須至「上大里」地區方能獲得相關服務。

 

行情介紹

()透天、別墅住家

緊接著讓我們針對該地區之透天、別墅住家產品行情做一介紹,以下便概略分成中興路一段以南、中興路一段以北及美群路以東等三區域,收集相關成交案例整理成表格,以期讓各位朋友可以一目瞭然,詳如下表:

在此說明的是,以上表格係針對一般巷弄內或私設(社區)巷道之住家產品做一整理,臨路店面產品由於差異性過大,不在本次討論範圍。

()大樓、華廈住家

下表係「下大里」地區內,大樓、華廈住家一般成交行情價格:

以目前「下大里」地區之大樓及華廈住家,由於民國88921地震時,該區頗有受創,對當地大樓及華廈住家市場影響甚鉅,許多在921震前所興建之大樓,諸如德昌國寶、綠意清境等大樓皆曾經跌至5~6/坪,且由於該地區本就仍多以透天別墅住家產品為主,以致該區大樓住家產品始終較為低迷。

()公寓(無電梯)住家

由於目前「下大里」地區無電梯之公寓住家產品較無明顯集中之處,多為零星分布,故不再予以劃分主要路段等分類,僅就目前一般買賣時,公寓住家產品常見之裝潢情形與否,作一簡略之區分,詳如下表:

惟上述表格,仍會因屋齡、所在樓層及裝潢花費有著相當程度之成交價差,仍請各位朋友多所留意。

 

結論

以上係針對「下大里」地區商業活動、生活機能及行情之分享與看法,下期將進入大里區最後一篇--「十九甲」地區,敬請期待。

 

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