華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
|
週報主題： |
10分鐘搞懂～台中市太平區(下篇) |
前言：繼上週第185期我們針對台中市太平區整個行政區域大環境之介紹後，本週我們便緊接著從「新光區段徵收」區域週邊之商業活動、生活機能；以及「生活圈4號線道路」對太平區的影響。同時亦將為各位朋友針對「新光區段徵收」區域及太平區其他區域其主要住家產品之行情進行介紹，同時亦就該區域之住家產品行情做一整理與說明。
|
一、 |
商業活動及生活機能 |
首先我們先來快速了解一下「新光區段徵收」區域週邊之商業活動與生活機能吧!
(一)商業活動：
就整個太平區而言，「新光區段徵收」雖然是比較新興的區域，但是它位於太平市區與台中市東區與北屯區之間，其地理位置非常適合發展為商業區或住宅區，縱向區間主要道路有樹德路(樹德商圈) 、樹孝路(樹孝商圈)、振福路等…；橫向區間主要道路有中山路(從台中市區往太平市區方向出發沿路有麥當勞、燦坤3C、四季精品大型量販店非常熱鬧)、十甲路(沿路商家)、新興路(沿路為新建案)等…，整個區域的商業行為非常熱絡。
再來就是介紹對外道路就是生活圈4號線對區內商業活動的影響，由於太平區內工廠林立，運輸量大，所以當生活圈4號線完工，並順利連結台74線(中彰快速道路)後，大幅縮短了區內工廠貨物運送時間，進而提高工廠所得，而未來市政府也積極規劃了「太平產業園區」以吸引更多企業進駐投資，繼續發展太平區。
(二)生活機能：
本區域公共設施，學校就有23所(國立勤益科技大學、長億高中、華盛頓中學、慈明高中、太平國中、新光國中、中平國中等…及13間國小)， 3座藝文中心、圖書館(臺中屯區藝文中心、太平圖書館、坪林圖書館)，3間大型醫院(國軍臺中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院)可供利用；除此之外諸如，諸如區公所、戶政事務所、地政事務所、消防隊、派出所亦皆位於此區週邊。
|
二、 |
行情介紹 |
(一) 透天、別墅住家：
由於臺中市市區的房地價高漲，而「新光區段徵收」則是比較靠近大臺中市市區。所以有部分建商在此區迅速推出一系列的透天別墅等產品，是以比市區還低之建坪價以吸引臺中市區的居民購買，以下則是收集相關成交案例整理成表格，以期讓各位朋友可以一目瞭然，詳如下表：
在此說明的是，以上表格係針對一般巷弄內或私設(社區)巷道之住家產品做一整理，而臨路店面產品由於差異性過大，不在本次討論範圍。
(二)大樓、華廈住家：
如前一小節所言，因為目前臺中市市區的房地價高漲，其建商也在此區迅速推出住宅大樓、華廈等產品，試以吸引臺中市區的居民購買，而下表，係為各位朋友整理出「新光重劃區」及太平其他地區內，大樓、華廈住家一般成交行情價格：
(二)公寓(無電梯)住家：
目前地區，無電梯之公寓住家產品多集中在下列三處：
1.新平路兩側(宜欣國小附近)
2.中山路二段兩側(勤益科技大學週邊)
3. 太平路西南側(中平國中附近)
另中興東路、東村路、樹德路等巷弄間亦有較為零星之公寓住家產品，是以公寓(無電梯)住家產品之行情參考表格便以上述三個較為主要之地區為分區，詳如下表：
目前中興東路、東村路、樹德路等巷弄間地區無電梯之公寓住家，少部分為新建之公寓，其價格之區間則相對較高，多落在10萬/坪左右；另太平地區10~25年及25年以上之公寓產品由於屋況通常落差較大(有無裝潢或裝潢程度)，故成交價格之區間範圍也相對較大，上述表格在此提供給各位朋友參考。
惟在此提醒各位朋友的是，由於無電梯公寓產品，除了僅因無電梯較不便利外，其公設比普遍很低，甚或無公設，買賣全是實坪，而也由於無公設等虛坪，其總價相對於大樓或華廈住家低，是以其無電梯公寓之成交單價表現，有時甚或比有電梯之產品更佳;再者因附近有勤益科技大學，故學生套房的改建出租，其投報率也是促使公寓單價上升的最大的推手。
|
三、 |
結論 |
以上係針對「新光區段徵收」及太平地區商業活動、生活機能及行情；以及「生活圈4號線道路」對太平區的影響，希望藉這期電子報的介紹能讓各位更了解到太平區；而生活圈4號線對太平區而言，它的價值不只是單純的交通建設，同時間它也擴展太平的工業、住宅、商業等廣大經濟效益，並且讓太平區的發展向前跨越了一大步，也希望這期的介紹能夠對各位有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。
以上資料來源參考：
1.臺中市政府網站：
http://www.taichung.gov.tw/
2.臺中市太平區公所網站：
http://www.taiping.taichung.gov.tw/
3.維基百科(太平區)：
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E5%8D%80_(%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82)
4.內政部不動產交易實價查詢服務網：
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
◎請親愛的讀者們，您好：
本公司定期發送電子週報 (完全免費)，分享「不動產法規、估價、行情」給您。如需訂閱電子報，請您留言告知(設定為悄悄話)，留下您的姓名、信箱後，將發送驗證信給您，請完成 Email 認證之訂閱手續，方可收到。
認證信件主旨: 訂閱電子報 [ 華信電子週報～十分鐘搞懂不動產行情、估價、法規 ] 驗證信
請親愛的讀者們繼續支持本公司電子報分享「不動產法規、估價、行情」給您！ 感謝您的支持與愛護~
留言列表
