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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)」的行政區域、歷史沿革、學校、公共建設之相對位置作詳盡介紹，本期將就「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)」所在之行政區域高雄市鼓山區之住宅行情作介紹。

不動產因國內經濟發展波動及國外經濟情勢影響，亦均會影響其價格，因此本所在進行高雄市鼓山區住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料，發現透天、別墅之產品較公寓、電梯大廈、樓中樓之產品少許多，故僅整理高雄市鼓山區近2年「公寓」、「電梯大廈」、「樓中樓」產品平均買賣契約單價及總價資料如下表一所示：

表一 高雄市鼓山區近2年「公寓」、「電梯大廈」、「樓中樓」產品之買賣契約單總價統計資料：

   由上表可知，高雄市鼓山區近兩年來「公寓」、「電梯大廈」產品平均買賣契約單價約在18.24萬/坪至24.53萬/坪之間，買賣契約總價985~1349萬之間，無論單總價皆有逐季上昇之趨勢 。

由上表可知，高雄市鼓山區於近2年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價約18.24萬/坪至24.53萬/坪之間，買賣契約總價985~1349萬之間，其中近2年住家產品平均買賣契約單價於民國103年Q1為最高，故本文特蒐集桃園市於民國103年Q1公寓、電梯大廈、樓中樓產品（屋齡0至10年、11至20年、21至30年及31至40年）之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示：

由該散佈圖可知，高雄市鼓山區於民國103年Q1時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為20萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為17萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為12.6萬元/坪；屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為11.8萬元/坪。

高雄市鼓山區為近幾年推案量體大之地區，新建、預售屋眾多，本次參考住展房屋往之統計資料，將高雄市鼓山區近期之新成屋銷售資料整理如下表，以供讀者們參考：

以上便是高雄市鼓山區公寓住宅及大樓住家一般行情區間，最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形，就大樓住家產品的話，依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件，大致位在634~656元/坪不等，以20~25萬/坪之行情區間而言，其收益報酬率約略在3.15 %~3.8%間。

近兩期之電子週報已針對高雄市鼓山區行政區域、、公共建設之相對位置及住宅產品之行情作介紹，到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

參考來源：

1.住展房屋網：

http://www.myhousing.com.tw/index.php

2.內政部不動產資訊平台：

http://pip.moi.gov.tw/Default.aspx

3.高雄市政府：

http://www.kcg.gov.tw/

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