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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂~高雄市美術館及凹子底地區重劃區(下篇)

 

前言:上期已針對「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)行政區域、歷史沿革、學校、公共建設相對位置作詳盡介紹,本期將就「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)」所在之行政區域高雄市鼓山區之住宅行情作介紹。

不動產因國內經濟發展波動及國外經濟情勢影響,亦均會影響其價格,因此本所在進行高雄市鼓山區住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

買賣契約價格行情

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料,發現透天、別墅之產品較公寓、電梯大廈、樓中樓之產品少許多,故僅整理高雄市鼓山區2公寓」、電梯大廈」、樓中樓」產品平均買賣契約單價及總價資料如下表一所示:

表一 高雄市鼓山區2公寓」、電梯大廈」、樓中樓」產品之買賣契約單總價統計資料:

   由上表可知,高雄市鼓山區近兩年來公寓」、電梯大廈」產品平均買賣契約單價約在18.24/坪至24.53/坪之間,買賣契約總價985~1349萬之間,無論單總價皆有逐季上昇之趨勢

 

高雄市鼓山區於民國103Q1公寓、電梯大廈、樓中樓產品之價格行情

由上表可知,高雄市鼓山區於近2年「公寓」、電梯大廈」產品之買賣契約單價18.24/坪至24.53/坪之間,買賣契約總價985~1349萬之間,其中近2年住家產品平均買賣契約單價於民國103Q1為最高,故本文特蒐集桃園市於民國103Q1公寓、電梯大廈、樓中樓產品(屋齡010年、1120年、2130年及3140年)之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示:

由該散佈圖可知,高雄市鼓山區於民國103Q1時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡010年產品之成交單價平均值約為20萬元/坪;屋齡1120年產品之成交單價平均值約為17萬元/坪;屋齡2130年產品之成交單價平均值約為12.6萬元/坪;屋齡3140年產品之成交單價平均值約為11.8萬元/坪。

 

高雄市鼓山區近期之新成屋銷售資料

 

高雄市鼓山區為近幾年推案量體大之地區,新建、預售屋眾多,本次參考住展房屋往之統計資料,將高雄市鼓山區近期之新成屋銷售資料整理如下表,以供讀者們參考:

 

 

結論

以上便是高雄市鼓山區公寓住宅及大樓住家一般行情區間,最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形,就大樓住家產品的話,依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件,大致位在634~656/坪不等,以20~25/坪之行情區間而言,其收益報酬率約略在3.15 %~3.8%間。

近兩期之電子週報已針對高雄市鼓山區行政區域、、公共建設之相對位置及住宅產品之行情作介紹,到此大致告一段落,提供給各位朋友參考,惟如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

 

 

 

參考來源:

1.住展房屋網:

http://www.myhousing.com.tw/index.php

2.內政部不動產資訊平台:

http://pip.moi.gov.tw/Default.aspx

3.高雄市政府:

http://www.kcg.gov.tw/

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