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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近幾年政府不斷推動各項打房政策，包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策，並且102年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲，但是否真的符合民眾預期？

是以再來接連三期，本所將陸續以六都為主要報導範圍，為大家介紹101年8月至103年10月之大樓一般平均房價之走勢，首先，本期先針對台北市及新北市作介紹，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

　　大部分民眾最關注的仍是臺灣首都－台北的房價高低，不僅是電視媒體、報章雜誌常以台北為基準來衡量臺灣目前的房市狀況，103年1月一般平均價為58萬/坪，上半年維持於六字頭間，僅在103年4月時跌至58萬/坪，但在103年10月一般平均價上漲為70萬/坪，103年房價成長幅度約為9.38%；另一方面，103年1月成交量為237筆，至103年4月成交量成長為689筆，但在103年9月成交量跌至為229筆。

　　藉由上述圖表及敘述，我們可發現103年4月時因前台北市副市長張金鶚與前財政部長張盛和，建立房市五大共識，導至103年4月房市受到影響，但隨後仍上漲，總結103上半年台北市為持平，但在下半年有上漲之趨勢，相對而言成交量有明顯下跌之趨勢，故期望台北市房價下跌仍是需要政府的相關措施。

　　新北市近幾年發展迅速，機能完善，逐漸成為現代年輕人購屋時的第一選擇，103年一般平均價區間為32-33萬/坪，103年房價成長幅度持平；103年1月成交量為1068筆，至103年5月成交量成長為2389筆，但在103年9月成交量跌至為1077筆，。

　　藉由上述圖表，新北市103年之房價自7月至8月開始下跌，且房價水準並無上漲之趨勢，研判為新北市103年至10月之推案總銷金額2294.39億元，為臺灣之冠，103年10月推案量甚至逼近台北市之兩倍，故供給眾多，將有機會使房價下跌，對於首購族來說，新北市必然成為可考慮之都市，但較晚進場的投資戶可考慮自身財務槓桿決定是否脫售房產，以避免套牢之風險。

　　台北市、新北市生活機能完善且提供眾多的工作機會，故為現代人購屋時首先考慮的都市，但台北市房價居高不下，入住條件需有相當之資本，故不適合首購族進入；相對而言新北市房價較為穩定，且機場捷運線也即將在104年底通車，故較適合首購族考慮；另一觀點，在政府打房政策的影響下，對於雙北而言，短期並無明顯之影響，且台北市房價仍繼續上漲。惟上述分享之內容如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

接著下一期將為大家介紹桃園市及台中市，敬請期待。

參考來源：

yam房價網http://price.yam.com/

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