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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘~六都行情!看跌?看漲?

(台北市&新北市)

前言:近幾年政府不斷推動各項打房政策,包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策,並且102年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲,但是否真的符合民眾預期?

是以再來接連三期,本所將陸續以六都為主要報導範圍,為大家介紹1018月至10310月之大樓一般平均房價之走勢,首先,本期先針對台北市及新北市作介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

台北市

  大部分民眾最關注的仍是臺灣首都-台北的房價高低,不僅是電視媒體、報章雜誌常以台北為基準來衡量臺灣目前的房市狀況,1031月一般平均價為58/坪,上半年維持於六字頭間,僅在1034月時跌至58/坪,但在10310月一般平均價上漲為70/坪,103年房價成長幅度約為9.38%;另一方面,1031月成交量為237筆,至1034月成交量成長為689筆,但在1039月成交量跌至為229筆。

  藉由上述圖表及敘述,我們可發現1034月時因前台北市副市長張金鶚與前財政部長張盛和,建立房市五大共識,導至1034月房市受到影響,但隨後仍上漲,總結103上半年台北市為持平,但在下半年有上漲之趨勢,相對而言成交量有明顯下跌之趨勢,故期望台北市房價下跌仍是需要政府的相關措施。

 

新北市

        

  新北市近幾年發展迅速,機能完善,逐漸成為現代年輕人購屋時的第一選擇,103年一般平均價區間為32-33/坪,103年房價成長幅度持平;1031月成交量為1068筆,至1035月成交量成長為2389筆,但在1039月成交量跌至為1077筆,。

  藉由上述圖表,新北市103年之房價自7月至8月開始下跌,且房價水準並無上漲之趨勢,研判為新北市103年至10月之推案總銷金額2294.39億元,為臺灣之冠,10310月推案量甚至逼近台北市之兩倍,故供給眾多,將有機會使房價下跌,對於首購族來說,新北市必然成為可考慮之都市,但較晚進場的投資戶可考慮自身財務槓桿決定是否脫售房產,以避免套牢之風險。

結論

  台北市、新北市生活機能完善且提供眾多的工作機會,故為現代人購屋時首先考慮的都市,但台北市房價居高不下,入住條件需有相當之資本,故不適合首購族進入;相對而言新北市房價較為穩定,且機場捷運線也即將在104年底通車,故較適合首購族考慮;另一觀點,在政府打房政策的影響下,對於雙北而言,短期並無明顯之影響,且台北市房價仍繼續上漲。惟上述分享之內容如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

接著下一期將為大家介紹桃園市及台中市,敬請期待。

 

參考來源:

yam房價網http://price.yam.com/

 

 

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