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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：近幾年政府不斷推動各項打房政策，包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策，並且102年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲，但是否真的符合民眾預期？故本期將探討101年8月至103年10月之大樓一般平均房價之走勢，以六都為主要報導範圍，本期為台南市及高雄市，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

　　台南市擁有歷史文化之都之美名，其漲幅自102年至103年一般平均價圈間為12-13萬/坪，103年房價成長幅度持平，成長幅度並不大；102年10月至12月成交量約為600筆，103年9月至今成交量皆約為200-300筆。

　　藉由上述圖表及敘述，台南市在不動產市場之價格及交易量並無明顯之漲跌。台南市對於文化資產之推廣及創意發展是有目共睹的，並且觀光旅遊產業在當地蓬勃發展，創造悠活的生活環境，給予嚮往此生活或退休養老族群另一種選擇。

　　高雄市房價上漲，自102年1月一般平均價區間為15萬/坪，至103年10月一般平均價區間上漲為17萬/坪，103年房價成長幅度約為6.25%；103年1月成交量為934筆，103年9月成交量至為766筆。

　　藉由上述圖表及敘述，高雄市整體房價上漲，並在103年下半年持平。高雄是在經歷八一石化氣爆事件後，其房價並明顯下跌，且交易量並無縮減太多，由此可知，高雄房市市場並未受天災而影響，另高雄市在國際宜居城市獎中榮獲四金，不僅是全台第一也是全球第一，故不少建商進入高雄亞洲新灣區。

　　台南市以農業及工業為主，工業為南部科學工業園區，農業為發展精緻農業-蘭花，但人口仍不斷外移，因此地方產業正在轉型，以擁有歷史文化之特色，且其古蹟、美食也是享譽之名，進而開發觀光旅遊業，使得遷入人口增加，推案量也逐漸增加，故短期內研判其房價將持平。

　　高雄市發展亞洲新灣區，大量建案蜂擁而至，其配合高雄港及工業重鎮之特色，吸引國內外投資戶進入，其輕軌預計104年底通車，預期輕軌沿線通車前房價及交易量有上漲空間。惟上述分享之內容如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

參考來源：

yam房價網http://price.yam.com/

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