不動產行情~10分鐘搞懂台中工業區行情-222 @ 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價

華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題：

10分鐘搞懂～台中工業區行情

前言：台中工業區坐落於台中市西郊與大肚區、龍井區交界，為台灣較早期發展之工業區，約於民國62年為配合十大建設進行第一期之開發，因為屬早期開發且鄰近台中市，連接國道1號中山高速公路方便，目前工業用地幾乎開發完畢，進駐廠商呈現飽和狀態，區內產品類型以工業廠房為主，本篇將簡單介紹台中工業區及區內之成交行情，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

一、	台中工業區位置

台中工業區北臨東海大學，南接五權西路，近東海大學商圈，距台中火車站約12公里；距台中港約15公里；距台灣高鐵台中站約10公里；距南北高速公路的台中港與南屯交流道約6公里，地理位置適中。整體對外的交通尚稱便捷，可利用南北高速公路、高速鐵路、縱貫鐵路與台中港對外聯絡，有利於工業區原料和產品的集散運輸。

二、	台中工業區簡介

臺中工業區（Taichung Industrial Park），隸屬經濟部工業局管理，屬大型的綜合性工業區，總面積580公頃，共分三期開發，第一期於民國62年至66年，開發面積約為 168 公頃；第二期於民國66年至70年，開發面積約為 232公頃；第三期於民國72年至76年，開發面積約為 180公頃，其中工業用地約374公頃，公共設施用地約140公頃、社區住宅用地約68公頃。

工業區內目前計有九百多家工廠，從業員工數約40,000人，年產值約新台幣3,299億元，進駐之產業以機械設備製造及金屬製品製造業為主(如下表所示)。

三、	台中工業區行情

為了讓各位讀者了解台中工業區行情，本事務所針對台中工業區民國102~103年土地成交行情整理如下︰

四、	台中工業區區段地價及漲幅

由上表可以明顯看出內政部統計之台中工業區區段地價於民國102年首見明顯漲幅，其中西屯區對比民國101年同期增長約229.8%，對照台中工業區成交之平均價格於民國101年即開始呈現上漲趨勢，經分析造成此差異的主因在於市場成交於民國101年下半年才出現明顯上漲波動，加上內政部統計資料於時間上之落差所致。

五、

結論

由前述資料來看台中工業區之土地漲幅幅度於民國101年及民國102年漲幅最大，民國103年雖仍呈現上漲趨勢但漲勢已明顯趨緩，故推測現階段台中工業區之土地價格約介於20萬/坪~25萬/坪之間。而政府近年相繼祭出打房措施與政策管制，以遏止房市過於飆漲，雖現階段大多管制政策皆以針對住宅市場為主，但長期而言對於整體不動產交易價格仍會有所影響。