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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂台中工業區行情

前言:台中工業區坐落於台中市西郊與大肚區、龍井區交界,為台灣較早期發展之工業區,約於民國62年為配合十大建設進行第一期之開發,因為屬早期開發且鄰近台中市,連接國道1號中山高速公路方便,目前工業用地幾乎開發完畢,進駐廠商呈現飽和狀態,區內產品類型以工業廠房為主,本篇將簡單介紹台中工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

台中工業區位置

台中工業區北臨東海大學,南接五權西路,近東海大學商圈,距台中火車站約12公里;距台中港約15公里;距台灣高鐵台中站約10公里;距南北高速公路的台中港與南屯交流道約6公里,地理位置適中。整體對外的交通尚稱便捷,可利用南北高速公路、高速鐵路、縱貫鐵路與台中港對外聯絡,有利於工業區原料和產品的集散運輸。

 

 

台中工業區簡介

臺中工業區(Taichung Industrial Park),隸屬經濟部工業局管理,屬大型的綜合性工業區,總面積580公頃,共分三期開發,第一期於民國62年至66年,開發面積約為 168 公頃;第二期於民國66年至70年,開發面積約為 232公頃;第三期於民國72年至76年,開發面積約為 180公頃,其中工業用地約374公頃,公共設施用地約140公頃、社區住宅用地約68公頃。

工業區內目前計有九百多家工廠,從業員工數約40,000人,年產值約新台幣3,299億元,進駐之產業以機械設備製造及金屬製品製造業為主(如下表所示)

台中工業區行情

為了讓各位讀者了解台中工業區行情,本事務所針對台中工業區民國102~103年土地成交行情整理如下︰

 

台中工業區區段地價及漲幅

 

由上表可以明顯看出內政部統計之台中工業區區段地價於民國102年首見明顯漲幅,其中西屯區對比民國101年同期增長約229.8%,對照台中工業區成交之平均價格於民國101年即開始呈現上漲趨勢,經分析造成此差異的主因在於市場成交於民國101年下半年才出現明顯上漲波動,加上內政部統計資料於時間上之落差所致。

結論

由前述資料來看台中工業區之土地漲幅幅度於民國101年及民國102年漲幅最大,民國103年雖仍呈現上漲趨勢但漲勢已明顯趨緩,故推測現階段台中工業區之土地價格約介於20/~25/之間。而政府近年相繼祭出打房措施與政策管制,以遏止房市過於飆漲,雖現階段大多管制政策皆以針對住宅市場為主,但長期而言對於整體不動產交易價格仍會有所影響。

 

 

 

 

以上資料來源參考:

1.經濟部工業局台中工業區服務中心http://www.moeaidb.gov.tw/iphw/taichung/

2.台中工業區廠商協進會http://www.tcipa.org.tw/p14.html

3.經濟部工業局-工業區開發管理通報季刊第43http://idbparkold.demosite.tw/chinese/Research/Annals_Journal/journal/043/043-023.htm

4.臺中市政府新聞局http://www.daya.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=31101&ctNode=11213&mp=147010

5.維基百科

http://zh.wikipedia.org/

 

 

 

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