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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂彰濱工業區行情

前言:彰化濱海工業區(簡稱彰濱工業區)位於彰化縣濱海地區,包含線西區、崙尾區、鹿港區,為民國80 年行政院所核定六年國建計畫之一。彰濱工業區計畫開發為高品質之綜合工業區,除將提升國內工業水準外亦兼具工業生產、研究發展、居住與休閒等功能,將成為未來工業區轉型為產業園區之典範。本篇將簡單介紹彰濱工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

彰濱工業區位置

彰濱工業區,位於彰化縣鹿港鎮、線西鄉、伸港鄉三個鄉鎮的海埔新生地,其位址圖示如下:

 

彰濱工業區簡介

 

彰濱工業區總面積3,643公頃,為台灣目前最大的工業區與填海工程。分為線西區1,046公頃、崙尾區1,343公頃、鹿港區1,189公頃三區,其中工廠用地之土地使用分區皆為工業區-丁種建築用地,如下圖(黃底標示)

 

 

 

西元20149月止已公告租售土地面積1234公頃,其中已出售1,172公頃,大多集中於鹿港區。線西區及崙尾區自民國79年起委由中華工程代辦開發至民國110年,開發進度約42%。目前彰濱工業區全區現有廠商約483家,其中生產中廠商約占69.2%22.4%廠商建廠中,其餘則為未建廠、停工或歇業,圓餅圖圖示如右:

 

 

 

483廠商中,機械設備製造、金屬製品、電子零組件、紡織、石油媒製品、化學製品、運輸工具等製造業占大宗,其圓餅圖圖示如下:

 

彰濱工業區行情

 民國103年初至今彰濱工業區之土地成交行情整理如下圖︰

 

 

 

就前述成交行情表來看,彰濱工業區之土地成交價格相當穩定,鹿港區(上林段)3~4/坪,線西區(西興段與宏濱段) 2~3/坪,鹿港區有部分土地成交至4~4.8/坪,皆集中於環工一~九路,因接近工業區服務中心之緣故,當初標售底價亦為全區最高。

 

 

結論

在此篇介紹下,可以瞭解到彰濱工業區之土地價格呈平穩之情形,惟近年來因奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)課徵範圍僅限於都市計畫區內,故各地區工業區土地似乎有不當炒作之嫌,尤以台中以北、新竹以北以及台中地區等3大區塊的工業區土地漲幅最大。而後民國10417日公布並施行修正奢侈稅條例第二條,「本條例規定之特種貨物,項目如下:一、房屋、土地:持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」,已將非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課徵範圍,各貸款授信機關亦把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施,除人事成本外,利息支出為工廠營運成本之大項,對於彰濱工業區土地價格有無影響,後續將會陸續追蹤觀察並即時出刊。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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