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前言：隨著縣市升格，再加上捷運等公共建設沿線陸續施工與通車，新北市幾個區域的房價也悄悄的看漲，其中位於板橋車站的新板特區，房價更是直衝超越其他區域。其實，新板特區位於新北市入口門戶，為新北市核心之都，早已具備優越的地理位置，交通四通八達，南北二條高速公路貫穿其中，四鐵共構，為北台灣交通樞紐及轉運中心，本期電子週報，將針對近年來新北市最受矚目的地段「新板橋車站特定區（以下簡稱新板特區）」作介紹。 

(一)狹義說法

目前狹義的特區範圍，新板特區是從文化路（台三線）、民族路、民權路（縣道106號）、中山路（縣道114號）、漢生東路、區運路和縣民大道之間共約四十八公頃的土地範圍，大致上包括新北市政府、遠東百貨FE21'（板橋店）、追風廣場（改建萬坪都會公園）等地。

(二)廣義說法

大新板特區，近來隨著其發展日漸成熟，已有逐步擴大的態勢，未來應會與現有之府中舊商圈連成一體，並成為規模達一百五十公頃左右之大新板特區。

(一)新板橋車站特定專用區規劃

板橋之所以成為現新北市第一級地段房價，最重要的轉折點就是九三年的『新板特區』規劃，正式全名為『新板橋車站特定專用區』的重劃區，號稱『新北市的信義計劃區』，面積共四十八公頃，以新北市政府大樓為中心，北側是板橋火車站，最大特色在於其集合台鐵、高鐵、客運及捷運，是四鐵共構的站區，另外值得一提的是，新板特區同信義計畫區，也有空橋規劃，空橋全長2.5公里長，共12座，以板橋車站為中心，便利行人穿梭各棟建築。

(二)公共設施眾多

興建概念是參考國際性大都會HOPSCA(浩市達)的特點，結合行政、商業金融、娛樂、休閒、住宅等功能的複合性都心，公共設施包括國際飯店、高運量運輸系統、金融商務中心、音樂劇院、停車空間、公園、購物中心、空中通廊、巨蛋體育館、國際展覽中心、國際會議中心、景觀住宅、行政管理中心。

    以目前新板特區現在到底行情是多少？本次週報主要將從新板特區豪宅大樓談起，店面或透天別墅等部分則俟機會再跟各位朋友介紹。 

(一)下表係新板特區建案，預售屋及4年內新屋一般開價行情價格：

                                        資料來源：中信房屋網；華信不動產估價小組編輯整理                              

             由上表可知在新板特區內，依目前預售屋及新屋市場行情，東方富域及橋峰二期開價皆已來到80~90萬，相較於3年前新板特區尚未發展成熟，該區域建商推案價格已成長近四成左右。

    (二)下表係新板特區內，目前一般成交行情區間價格：

    資料來源：內政部地政司、樂屋網；華信不動產估價小組編輯整理

    由上述表格可以看出其各別之行情坐落區間，其目前之成交價格仍有著高標的表現，因此新板特區被建商視為除台北市以外的指標性的地區。至於租金價位，新板特區內套房每月每坪的租金約1,000元起跳，最高可至1,400元；其他非屬於套房產品類型之每坪租金介於900元至1,200元之間，其收益報酬率約略在1.6%~2.0%之間，­而租金行情之差異視不同產品類型、坪數大小及是否含車位等因素，套房產品因面積坪數小相對租金單價高，而非屬套房產品因面積坪數大租金單價略低，但租金總價相對高。

    其實帶動新板特區房價持續看漲的幾個主要有，縣市升格、公私部門建設、大新板計畫、四鐵共構等因素，以目前新板特區整體態勢來看，儼然已形成新北市豪宅聚落群，可媲美台北市信義計畫區，就上述相關案例來看，其每個建案都有各自的獨特性，因此其實每個不同的社區之間其價格並沒有所謂的一致性，需各別從建設(營造)公司、管理方式、建材品質及規劃坪數(戶數)等諸多因素，亦在不同程度上影響了不動產價格。

    本期針對新板特區行情之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/