前言:隨著縣市升格,再加上捷運等公共建設沿線陸續施工與通車,新北市幾個區域的房價也悄悄的看漲,其中位於板橋車站的新板特區,房價更是直衝超越其他區域。其實,新板特區位於新北市入口門戶,為新北市核心之都,早已具備優越的地理位置,交通四通八達,南北二條高速公路貫穿其中,四鐵共構,為北台灣交通樞紐及轉運中心,本期電子週報,將針對近年來新北市最受矚目的地段「新板橋車站特定區(以下簡稱新板特區)」作介紹。 

 

一、

新板特區指的是哪裡?

(一)狹義說法

目前狹義的特區範圍,新板特區是從文化路(台三線)、民族路、民權路(縣道106號)、中山路(縣道114號)、漢生東路、區運路和縣民大道之間共約四十八公頃的土地範圍,大致上包括新北市政府、遠東百貨FE21'(板橋店)、追風廣場(改建萬坪都會公園)等地。

(二)廣義說法

大新板特區,近來隨著其發展日漸成熟,已有逐步擴大的態勢,未來應會與現有之府中舊商圈連成一體,並成為規模達一百五十公頃左右之大新板特區。

 

二、

新板特區為何能成為新北市最具指標的代表?

(一)新板橋車站特定專用區規劃

板橋之所以成為現新北市第一級地段房價,最重要的轉折點就是九三年的『新板特區』規劃,正式全名為『新板橋車站特定專用區』的重劃區,號稱『新北市的信義計劃區』,面積共四十八公頃,以新北市政府大樓為中心,北側是板橋火車站,最大特色在於其集合台鐵、高鐵、客運及捷運,是四鐵共構的站區,另外值得一提的是,新板特區同信義計畫區,也有空橋規劃,空橋全長2.5公里長,共12座,以板橋車站為中心,便利行人穿梭各棟建築。

(二)公共設施眾多

興建概念是參考國際性大都會HOPSCA(浩市達)的特點,結合行政、商業金融、娛樂、休閒、住宅等功能的複合性都心,公共設施包括國際飯店、高運量運輸系統、金融商務中心、音樂劇院、停車空間、公園、購物中心、空中通廊、巨蛋體育館、國際展覽中心、國際會議中心、景觀住宅、行政管理中心。

三、

新板特區行情?

    以目前新板特區現在到底行情是多少?本次週報主要將從新板特區豪宅大樓談起,店面或透天別墅等部分則俟機會再跟各位朋友介紹。 

(一)下表係新板特區建案,預售屋及4年內新屋一般開價行情價格:

案名

建設公司

樓層

規劃面積

完工日期
(民國)

開價
(萬/坪)

國家世紀館

元利建設

B4~29

50~92坪

96年09月

55萬起

皇翔高更

皇翔建設

B3~13

26~56坪

96年10月

45萬起

史丹佛

勝華建設

B6~24

33~74坪

96年11月

55萬起

台北官邸

皇勝建設

B3~14

75~85坪

97年06月

50萬起

權世界

樺輝建設

B5~25

60~140坪

97年07月

55萬起

超級F1

馥華建設

B5~24

11~33坪

97年11月

45萬起

巴黎十六區

馥華建設

B5~28

75~182坪

98年01月

60萬起

國鼎

馥都建設

B5~39

57~171坪

98年04月

55萬起

領域

興富發建設

B6~32

66~83坪

98年06月

60萬起

畫世紀

元利建設

B4~29

21~81坪

98年07月

55萬起

新都廳

興富發建設

B6~23

60~71坪

99年01月

60萬起

東方明珠

麗寶建設

B5~28

90~190坪

99年02月

55萬起

東方富域

麗寶建設

B8~30

100~250坪

99年06月

80~90

橋峰二期

厚生

B6~37

65~140坪

99年10月

80~90

                                        資料來源:中信房屋網;華信不動產估價小組編輯整理                              

             由上表可知在新板特區內,依目前預售屋及新屋市場行情,東方富域橋峰二期開價皆已來到80~90萬,相較於3年前新板特區尚未發展成熟,該區域建商推案價格已成長近四成左右。

    (二)下表係新板特區內,目前一般成交行情區間價格:

項次

案名

建設公司

成交區間(元/坪)

1

國家世紀館

元利建設

60~75

2

皇翔高更

皇翔建設

45~55

3

史丹佛

勝華建設

50~55

4

台北官邸

皇勝建設

50~60

5

權世界

樺輝建設

50~55

6

超級F1

馥華建設

40~52

7

巴黎十六區

馥華建設

50~65

8

國鼎

馥都建設

55~65

9

領域

興富發建設

60~70

10

畫世紀

元利建設

50~60

11

新都廳

興富發建設

60~70

12

東方明珠

麗寶建設

60~75

13

東方富域

麗寶建設

66~80

14

橋峰二期

厚生集團

66~80

    資料來源:內政部地政司、樂屋網;華信不動產估價小組編輯整理

    由上述表格可以看出其各別之行情坐落區間,其目前之成交價格仍有著高標的表現,因此新板特區被建商視為除台北市以外的指標性的地區。至於租金價位,新板特區內套房每月每坪的租金約1,000元起跳,最高可至1,400元;其他非屬於套房產品類型之每坪租金介於900元至1,200元之間,其收益報酬率約略在1.6%~2.0%之間,­而租金行情之差異視不同產品類型、坪數大小及是否含車位等因素,套房產品因面積坪數小相對租金單價高,而非屬套房產品因面積坪數大租金單價略低,但租金總價相對高。

四、

結論

    其實帶動新板特區房價持續看漲的幾個主要有,縣市升格、公私部門建設、大新板計畫、四鐵共構等因素,以目前新板特區整體態勢來看,儼然已形成新北市豪宅聚落群,可媲美台北市信義計畫區,就上述相關案例來看,其每個建案都有各自的獨特性,因此其實每個不同的社區之間其價格並沒有所謂的一致性,需各別從建設(營造)公司、管理方式、建材品質及規劃坪數(戶數)等諸多因素,亦在不同程度上影響了不動產價格。

    本期針對新板特區行情之分享與看法,惟如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

資料來源:華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/

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