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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

十分鐘搞懂房價所得比()

前言:經過上期電子報的介紹,相信各位讀者皆已對房價所得比有基本的認識,本篇將針對內政部及Demographia最新統計數據進行整理,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

合理的房價所得比

依據Demographia界定的住宅負擔能力標準如下:

      

世界各地的房價所得比

台灣並未有統計世界各國之房價所得比數據,此處引用Demographia最新西元2015的住宅負擔能力調查報告數據,Demographia共計調查了各國共378個主要都市,該報告為統計西元2014年第三季資料,各主要國家數據詳如下表:

1.各主要國家地區房價所得比

2.各主要城市最可負擔前10名與最難以負擔前10名排行:

由上表可得依據Demographia的統計數據全球各主要國家地區房價所得比最高的仍為香港,且對比其他城市地區或國家高過許多為17.0倍,第二名為加拿大溫哥華10.6倍,第三名為澳洲雪梨9.8倍。

台灣各縣市房價所得比

 台灣各縣市房價所得比資料為內政部營建署統計,此處整理了民國103年第三季及最新民國104年第一季之資料供讀者參考比較,惟如要與Demographia的調查數據進行橫向比較,其注意事項請參閱上篇電子報。

由上表得知台灣全國房價所得比最高為台北市及新北市,104Q1分別為16.16倍及13.02倍,對比103Q3分別為15.19倍及12.81倍其走勢為上揚,第三名為台中市104Q18.53倍,103Q38.30倍,而經由以上數據我們可以觀察到其實若扣除雙北市數據,其餘縣市104Q1的房價所得比倍數約介於4.72~8.53倍之間,對比之下雙北市房價所得比倍數約介於13.02~16.16倍,不但呈現斷層且至少為其他縣市的兩倍之多,顯見雙北市房價與所得的差距甚大,透過數據亦不難體會雙北市民眾購屋的艱辛。

 

結論

  若以Demographia界定的住宅負擔能力標準來看,即使考量統計誤差,台灣大部分縣市的房價所得比似乎過高,從Demographia統計的數據我們可以發現,各主要大都會的房價所得比可能因受供需法則影響難免偏高,但畢竟住為基本需求之一,偏高的房價所得比仍說明負擔房價的壓力對民眾來說偏高,亦是從數據面說明了現在大多數人感覺難以買房的現況,而回歸房價所得比的計算公式,房價與收入為解決此問題的兩大關鍵問題

 

以上資料來源參考:

1.      內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx

2.  智庫.百科http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94

3.  自學網http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=52241

4.  財子學堂http://www.caizischool.com/blog/7864/%E4%BE%9D%E8%B3%B4%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%80%E5%BE%97%E6%AF%94%E3%80%8D%EF%BC%8C%E6%B0%B8%E9%81%A0%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7.html

5.      從房價所得比看臺灣的社會不公-胡勝正

6.  樂屋網http://extra.rakuya.com.tw/house_news/%5B%E6%A8%82%E5%B1%8B%E6%83%85%E5%A0%B1%5D%E4%BD%95%E8%AC%82%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%80%E5%BE%97%E6%AF%94%E3%80%8D%EF%BC%9F-960.html

 

 

 

 

 

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