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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

10分鐘搞懂~2017年大陸不動產開發投資與銷售走勢

前言:

大陸從2016年第4季陸續推出分區限購、限購令等房市調控政策,導致房市被遏制,根據國家統計局數據統計,前2月全大陸房地產開發投資達9854億人民幣(下同),年增8.9%,如表1,增速比去年全年提高2個百分點,並無因房市調控導致投資降溫,開發商的投資比重仍以住宅為主軸,比重佔66.7%,本期將分享2017年大陸不動產開發投資與未來銷售及庫存走勢,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

大陸房地產開發投資概況

1 大陸房地產開發投資百分比 資料來源: 大陸國家統計局

附註:

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

首先對於台灣與大陸名詞進行對照說明如下表2:

1-2月份,東部地區房地產開發投資5966億元,同比增長7.8%,增速比去年全年提高2.2個百分點,東部仍為主要投資區域;中部地區投資1907億元,增長13.7%,增速提高3個百分點;西部地區投資1982億元,增長7.8%,增速提高1.6個百分點。

房地產開發企業房屋施工面積622950萬平方米,同比增長3.2%,增速與去年全年持平。其中,住宅施工面積423185萬平方米,增長2.1%。房屋新開工面積17238萬平方米,增長10.4%,增速提高2.3個百分點。其中,住宅新開工面積12410萬平方米,增長14.8%。房屋竣工面積16141萬平方米,增長15.8%,增速提高9.7個百分點。其中,住宅竣工面積11674萬平方米,增長15.3%

房地產開發企業土地購置面積2374萬平方米,同比增長6.2%,去年全年為下降3.4%,如表3;土地成交價款794億元,增長12.7%,增速回落7.1個百分點。

3 大陸房地產開發企業土地購置面積百分比 資料來源: 大陸國家統計局

商品房銷售和待售概況

商品房銷售面積14054萬平方米,同比增長25.1%,增速比去年全年提高2.6個百分點。其中,住宅銷售面積增長23.7%,辦公樓銷售面積增長39.1%,商業營業用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元,增長26.0%,增速回落8.8個百分點,如表4。其中,住宅銷售額增長22.7%,辦公樓銷售額增長49.3%,商業營業用房銷售額增長41.6%

東部地區商品房銷售面積6595萬平方米,同比增長15.9%,增速比去年全年回落6.8個百分點;銷售額6645億元,增長15.7%,增速回落23個百分點。中部地區商品房銷售面積3680萬平方米,增長33.0%,增速提高4.6個百分點;銷售額2073億元,增長44.1%,增速提高5.4個百分點。西部地區商品房銷售面積3779萬平方米,增長36.2%,增速提高20.6個百分點;銷售額2088億元,增長49.5%,增速提高31.2個百分點。

2月末,商品房待售面積70555萬平方米,比去年末增加1015萬平方米。其中,住宅待售面積增加468萬平方米,辦公樓待售面積增加155萬平方米,商業營業用房待售面積增加260萬平方米。

4 大陸商品房銷售面積及銷售額百分比資料來源: 大陸國家統計局

房地產開發企業到位資金情況

房地產開發企業到位資金22880億元,同比增長7.0%,見表5,增速比去年全年回落8.2個百分點。其中,國內貸款4985億元,增長11.5%;利用外資48億元,增長227.4%;自籌資金6897億元,下降17.2%;其他資金10950億元,增長27.7%。在其他資金中,定金及預收款6108億元,增長27.1%;個人按揭貸款3391億元,增長20.4%

5 大陸房地產開發企業本年到位資金百分比資料來源: 大陸國家統計局

2月份,房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」,今年起發佈的是基期修定后的值)為100.78,比1月份提高0.02點,如表6

6 大陸房地產景氣指數資料來源: 大陸國家統計局

依據中國指數研究院發佈的交易情報稱,截至20172月末,中指監測的40個主要城市庫存量下降5.5%,一些強二三線城市庫存下降明顯,其中蚌埠降幅最大,為17.91%,溫州次之,降幅為8.75%。商品房的庫存增加主要是辦公樓和商業增加了1700多萬平方米,住宅市場的庫存情況則差異較大。熱點的一二線城市因為限購等調控原因導致成交量明顯下滑,包括深圳、北京、廊坊等市都有同樣的情況,但對於去庫存困難的弱三四線城市,其庫存其實是在上升(2017,歐陽捷)

結論

本期主要為分享2017年大陸不動產開發投資與未來銷售及庫存走勢,透過上述可得知土地購置面積終於由負轉正,不過銷售數據於政策調整並控制的情況下,房地產企業資金方面將可能產生透支現象,如若此時政策持續加強管控,導致銷售數據下降,而融資此時緊縮,可能會使部分房地產企業甩賣股權,經由數據統計,一、二線城市庫存持續下降,但某些三、四線城市庫存仍再上升,如何經由市場調整、政策管控減少庫存尚需思考擬定,以上供讀者參考。

 

 

以上資料來源參考:

1.   中華人民共和國國家統計局 http://www.stats.gov.cn/

2.   新浪新聞 http://news.sina.com.tw/article/20170314/21069952.html

3.   聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7333/2000555

4.   MyGoNews http://www.mygonews.com/

5.壹讀 https://read01.com/6dPjRN.html

 

 

 

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