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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：

大陸從2016年第4季陸續推出分區限購、限購令等房市調控政策，導致房市被遏制，根據國家統計局數據統計，前2月全大陸房地產開發投資達9854億人民幣(下同)，年增8.9%，如表1，增速比去年全年提高2個百分點，並無因房市調控導致投資降溫，開發商的投資比重仍以住宅為主軸，比重佔66.7%，本期將分享2017年大陸不動產開發投資與未來銷售及庫存走勢，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

表1 大陸房地產開發投資百分比 資料來源: 大陸國家統計局

附註:

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

首先對於台灣與大陸名詞進行對照說明如下表2:

1-2月份，東部地區房地產開發投資5966億元，同比增長7.8%，增速比去年全年提高2.2個百分點，東部仍為主要投資區域；中部地區投資1907億元，增長13.7%，增速提高3個百分點；西部地區投資1982億元，增長7.8%，增速提高1.6個百分點。

房地產開發企業房屋施工面積622950萬平方米，同比增長3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積423185萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%，增速提高2.3個百分點。其中，住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%，增速提高9.7個百分點。其中，住宅竣工面積11674萬平方米，增長15.3%。

房地產開發企業土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%，如表3；土地成交價款794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。

表3 大陸房地產開發企業土地購置面積百分比 資料來源: 大陸國家統計局

商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業營業用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點，如表4。其中，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%，商業營業用房銷售額增長41.6%。

東部地區商品房銷售面積6595萬平方米，同比增長15.9%，增速比去年全年回落6.8個百分點；銷售額6645億元，增長15.7%，增速回落23個百分點。中部地區商品房銷售面積3680萬平方米，增長33.0%，增速提高4.6個百分點；銷售額2073億元，增長44.1%，增速提高5.4個百分點。西部地區商品房銷售面積3779萬平方米，增長36.2%，增速提高20.6個百分點；銷售額2088億元，增長49.5%，增速提高31.2個百分點。

2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業營業用房待售面積增加260萬平方米。

表4 大陸商品房銷售面積及銷售額百分比資料來源: 大陸國家統計局

房地產開發企業到位資金22880億元，同比增長7.0%，見表5，增速比去年全年回落8.2個百分點。其中，國內貸款4985億元，增長11.5%；利用外資48億元，增長227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長27.7%。在其他資金中，定金及預收款6108億元，增長27.1%；個人按揭貸款3391億元，增長20.4%。

表5 大陸房地產開發企業本年到位資金百分比資料來源: 大陸國家統計局

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」，今年起發佈的是基期修定后的值）為100.78，比1月份提高0.02點，如表6。

表6 大陸房地產景氣指數資料來源: 大陸國家統計局

依據中國指數研究院發佈的交易情報稱，截至2017年2月末，中指監測的40個主要城市庫存量下降5.5%，一些強二三線城市庫存下降明顯，其中蚌埠降幅最大，為17.91%，溫州次之，降幅為8.75%。商品房的庫存增加主要是辦公樓和商業增加了1700多萬平方米，住宅市場的庫存情況則差異較大。熱點的一二線城市因為限購等調控原因導致成交量明顯下滑，包括深圳、北京、廊坊等市都有同樣的情況，但對於去庫存困難的弱三四線城市，其庫存其實是在上升(2017，歐陽捷)。

本期主要為分享2017年大陸不動產開發投資與未來銷售及庫存走勢，透過上述可得知土地購置面積終於由負轉正，不過銷售數據於政策調整並控制的情況下，房地產企業資金方面將可能產生透支現象，如若此時政策持續加強管控，導致銷售數據下降，而融資此時緊縮，可能會使部分房地產企業甩賣股權，經由數據統計，一、二線城市庫存持續下降，但某些三、四線城市庫存仍再上升，如何經由市場調整、政策管控減少庫存尚需思考擬定，以上供讀者參考。

以上資料來源參考：

1.   中華人民共和國國家統計局 http://www.stats.gov.cn/

2.   新浪新聞 http://news.sina.com.tw/article/20170314/21069952.html

3.   聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7333/2000555

4.   MyGoNews http://www.mygonews.com/

5.壹讀 https://read01.com/6dPjRN.html

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