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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

10分鐘搞懂~泰國不動產(未來經濟發展篇之三)

前言:

前篇介紹U-Tapao機場、Laem Chabang港口第三期、高速及雙軌鐵路、新行業、新城市等5項在EEC中屬於優先發展的項目,本篇將介紹EEC(Eastern Economic Corridor,東部經濟走廊,下稱EEC)最終的目標及未來法案推動方向。

現有行業及基礎設施

泰國現有工業不動產、工業園區分布現況如下圖標示,北柳府零星分布,春武里府與羅勇府交界處,地勢較高處設有較多工業區,羅勇府則集中於距離Map Ta Phut深海港較近之區域。交通設施目前則有廊曼、蘇凡納普及烏打拋機場、由廊曼機場至Map Ta Phut深海港之南北向高速公路及由廊曼機場至是拉差的雙軌鐵路,港口則有廉查邦、Map Ta Phut深海港。

EEC最終目標

EEC橫跨北柳府(Chachoengsao)、春武里府(Chonburi)、羅勇府(Rayong)等東部三大主要行政區,依其發展計畫最終目標為下圖所呈現。

沿海城市與基礎設施為發展主軸,主要在串聯曼谷至東岸沿海城市之經濟、交通發展,並在新北柳市、新芭達雅市、新羅勇市等新城市之間建立交通網絡,使生物經濟、醫療、機器人、交通相關業務等新產業均勻分布三個新城市之間。

EEC全球定位

見上圖,EEC為東亞、印度、東盟三者間物流航線之樞紐及轉運站

見下圖,EEC北銜接中國,東鄰柬埔寨,南往馬來西亞、新加坡,西至緬甸,即使在區域間亦為連通之樞紐位置。

EEC特殊獎勵及優惠

l  BOI(投資促進委員會)特殊權限。

l  EEC高於BOI權限。

l  BOI優惠加上CIT(Corporate Income Tax,公司所得稅)五年間減免50%

l  CIT潛在15年間豁免。

l  EEC目標行業的管理、投資者潛在最高17% PIT(Personal Income Tax個人所得稅) 減免。

EEC法案未來推動主要因素

物理基礎設施部分,私人部門帶動投資、長期土地租賃(50+49)3個月批准PPPEIA(Environmental Impact Assessment,環境影響評估)過程。社區基礎設施部分,促進城市發展、國際學校、醫院/醫療中心、綠色環保、世界級電力//廢物處理等。獎勵部分有CITPIT、自由貿易區等稅收減免、簽證和工作許可證發放、外幣帳戶、一條龍服務等。社區發展則針對健康、環境及教育有EEC社區特別基金等,皆為EEC法案未來推動之重點。

結論

EEC就像行政院長林全宣布向立法院提出總額逾8800億元的特別預算,盼帶動公民營企業逾17000億元的投資一樣,是政策願景,泰國財政舉債規模近萬億,EEC推動只是開頭,目前預算僅過70億泰銖,若要投資仍須審慎考慮。

 

 

 

 

以上資料來源參考:

 

1.   泰國工業部EEC辦公室(地址:75/6 Rama VI Road, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand.)

 

 

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