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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

十分鐘搞懂~107年政策回顧與全國公告地價調整

 

前言: 今年(107) 推出許多攸關民眾權益的新政策或措施,分別為「縮短實價登錄揭露期程」、「建物測繪登記新制上路,屋簷雨遮不再納入登記」、「利用戶政門牌整編資料更新地政機關登記之民眾住址」、「社會住宅包租代管計畫」等等……,而107年適逢平均地權條例第14條修正後,首次由每31次,縮短為每21次重新規定地價,地方政府調整時,主要是參考過去2年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,本期將回顧107年新政策內容與分享107年全國公告地價調整幅度,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

 

 

107年新政策與措施內容回顧

 

 

107年全國公告地價

內政部統計全國公告地價較前一次105年評定調降3.62%,另全國公告土地現值則較106年調降0.83%107年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.02%,與10520.50%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。

經統計,各直轄市、縣(市)107年公告地價調整,除新竹縣及宜蘭縣變動幅度較大外,其餘縣市均微幅變動。其中以新竹縣調升25.63%最多,宜蘭縣調降42.41%最為明顯。分析這次新竹縣公告地價有較大調升,主要是因其考量轄內各行政區公告地價成數占市價比之均衡性不佳,如竹北重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人因而僅需繳納數百元地價稅,賦稅明顯不公,故將轄區內公告地價占比作合理性調整,公告地價漲幅因而較大。

而宜蘭縣公告地價降幅最大,主要因其縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,105年度將農地公告地價大幅度調整,以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高,對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會造成負擔增加。但107年度考量市場變動情況、民眾賦稅能力及農地政策回歸區域計畫法進行裁罰管控,而將農地公告地價再行調整為一般農地價格,因此這次公告地價降幅較為明顯。

 

結論

本期主要為回顧107年新政策內容與分享107年全國公告地價調整幅度,公告土地現值部分,根據內政部統計,107年與106年相比,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整,以新竹縣(6.28%)及嘉義市(6.10%)調幅較大;直轄市部分,6都均微幅調降,全國平均調降0.83%。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由90.76%提升至91.31%,僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。全國最高公告土地現值宗地與106年相同,仍為臺北市信義區臺北101大樓,107年公告土地現值達每平方公尺174.1萬元(約576萬元/坪)。另各直轄市、縣(市)政府公告地價為申報地價的參考,土地所有權人可參考107年公告地價,在增減20%範圍內,於10712日至131日申報期間內,向各直轄市、縣(市)地政機關申報地價,如果未申報,將以公告地價80%作為申報地價,經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的縣市地政機關洽詢、申報外,也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間,至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。

以上資料來源參考:

1.    中華民國內政部http://www.moi.gov.tw/index.aspx

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