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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 上週介紹水湳經貿園區位置及發展緣起，本次繼續針對水湳經貿園區發展定位及構想、土地使用計畫進行介紹。

水湳經貿園區之定位主軸為「智慧、低碳、創新」，將引入產業4.0，整合實驗、研究、辦公與製造，全區作為產業升級的實踐場域。同時利用位居山手線核心區位優勢，透過LRT輕軌系統橫串舊市區、中科、清泉崗國際機場與臺中港，帶動國際經貿流動與城市交流，達到人流、物流最佳化，進一步建構國際級都會區運轉效能，發展定位示意圖如下

發展構想部分將水湳經貿園區發展分為南北兩區塊，分述如下：

南側定位為「都市實驗場URBAN LAB」知識型核心，以創新研發及其相關支援產業作為重點都市機能，藉由結合周邊創新研發專用區與文教區，發展中臺灣電影中心、智慧營運中心、文化創意產業、智慧管控中心等功能，。

北側則定位為「都市匯流場URBAN HUB」複合型核心，都市機能將朝向生態住宅、藝文商業、展演空間複合使用為主，結合周邊經貿專用區之水湳轉運中心、水湳國際會展中心、臺中城市文化館，賦予轉運、商業、旅館、會展等功能，提供南側都市實驗場之研發成果展示，作為水湳經貿園區對外最主要的人流、物流、文化流之匯集中心，提升能見度。

水湳經貿園區之土地使用分區主要規劃有生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、經貿專用區、文教區等5種分區，土地使用分區圖及各分區使用規劃用途說明如下：

1.   生態住宅專用區：另細分為三種生態住宅專用區，允許於地面第一層以下作一般零售、飲食業、日常服務業等使用，提供高優質住宅及落實生態社區理念，鼓勵設置文化及創意服務業。

2.   文化商業專用區：依使用性質及開發強度，細分為三種文化商業專用區，發展林蔭大道、精品購物商街，並有文化創意設施進駐。

3.   創新研發專用區：依使用性質及開發強度，細分為二種創新研發專用區，提供創研機構、人才培育中心，進行國際學術交流。

4.   經貿專用區：依使用性質及開發強度，細分為二種經貿專用區，提供國際會展、商圈購物、運輸交通發展的國際經貿特區。

5.   文教區：係為解決中部地區私立大專院校用地需求，並以發展為大學城為目標，主要提供大學城、學習環境升級。

本篇介紹水湳經貿園區展定位、構想及土地使用計畫。下篇則延續本篇繼續介紹該園區重大工程建設。

以上資料來源參考：

1.    臺中市政府都市發展局

2.    臺中市政府地政局

3.    變更臺中市都市計畫（水湳機場原址整體開發區）細部計畫

4.    維基百科

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