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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 上週介紹捷運機廠位置及發展緣起，本次繼續針對捷運機廠周邊之土地使用以及捷運機廠之使用規劃進行介紹。

捷運機廠之土地使用分區主要規劃有第二之一種住宅區、第二種商業區、特定商業區、休閒服務專用區等4種分區，土地使用分區圖及各分區使用規劃用途說明如下：

1.         第二之一種住宅區：除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使用外，並增列老人住宅之使用，餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。

2.         第二種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管制。

3.         特定商業區：除限制住宅使用外，餘依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管制。

4.         休閒服務專用區：供零售、服務及休閒服務等行業使用。(詳土地使用分區管制要點)

捷運機廠內主要為維修用廠房、行政大樓及其他相關電力、廢棄汙水處理設施，使用規劃用途如下圖：

捷運機廠為臺中市北屯區較為大型之建設工程，惟捷運機廠係捷運線之後勤維護營運單位，非屬公共服務性設施，故該地區周邊發展主要仍受益於捷運站G0之交通便利性，預期該地區之發展性稍佳，開發速度應屬平穩發展。

以上資料來源參考：

1.          臺中市政府都市發展局

2.          臺中市政府地政局

3.          變更臺中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠)(配合區段徵收及都市防洪)案

4.          變更臺中市都市計畫(配合台中都會區大捷系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠)細部計畫(配合區段徵收及都市防洪)案

5.          臺中市捷運文心北屯線機場及車站區段徵收案專區

6.          維基百科

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