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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：十分鐘~搞懂二次屋(上篇)簡單的將二次屋(爛尾樓)介紹與讀者，並以台中市為例，介紹有哪些爛尾樓，本篇再深入分析爛尾樓價格與市價之差異。

我們舉例位於自然科學博物館東側僅100公尺之社區「科博之星」，其近來成交行情如下圖，成交單價約為16~19萬元/坪。

同為中古屋、3房產品、近科博館之住宅大樓，普遍成交行情皆有22萬元/坪以上(如下圖)，由此可見「科博之星」價格水準低於區域行情。

此外，以綠園道上近柳川之「熊都國美館」為例，實價登錄11樓成交28.2萬元/坪(如下圖)。

同為綠園道上之住宅大樓，近柳川價格約為28萬元/坪，近美術館則為30.9~32.8萬元/坪(如下圖)，由此可見熊都國美館似乎較不受爛尾樓所影響。

位於河南路、大業路、文心一路口之「大葉學苑」門牌分為大業路及文心一路，成交價格皆約為19.8~24.4萬元/坪(如下圖)。

同樣屋齡、產品別之社區「三采藝術園區」，成交價格約為17.4~20.3萬元/坪、河南路上的住宅大樓社區則為19.9 ~25萬元/坪(如下圖)，故可推測「大葉學苑」價格水準並未低於區域行情。

由我們前面舉例的社區來看，部分社區受爛尾樓之影響，而有價格低於區域行情之情形，部分則沒有，可能與區段較佳，需求較高或是當初工程停滯時間、程度、爛尾情形是否廣為人知等原因而有所影響。爛尾樓雖然造成居住人心裡之疑慮，惟這些社區興建完成至今也有一段不短的時間，其現況維護情形可由住戶、管理員等方面瞭解，至於結構安全問題就要交給技師來判斷，以上提供給各位讀者參考。

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