前言:包租公、包租婆是現代人共同的致富夢想,但是買房收租正如一般投資工具,也有風險和專業,如何擁有穩定的租金報酬率,又不必擔心在如此競爭的環境當中因套房租屋的空屋率影響投資報酬率,標的區位是其中很重要的因素,鄰近知名學區因為租客來源穩定,較不必擔心空置率,且轉售時由於房價相較穩定,也可享有不錯的利潤。以下將介紹台中主要學區套房。

 

一、

靜宜、弘光學區

    沙鹿區有兩所大學分別為靜宜大學弘光科大,由於學校宿舍床位嚴重不足,大二以上學生只好租住學校周邊的房子,早期房屋都是透天中古屋隔間雅房為主,但附加獨立衛浴設備的房子最好租,讓不少投資客改建舊屋,分隔成套房出租再轉手讓售,同時有幾家建商發覺,別墅型套房比一般別墅更有市場,因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱潮。

    行情方面,新別墅套房總價600~1,000萬,地坪約25~35、建坪約55~80,可規劃6~10間套房,一間月租金約4,000~4,500元,中古套房約少500~1,000元。此地區投資報酬率為4.8%~5%,區內的「大學聯盟」與「靜宜大街」,皆規劃透天學生套房,每棟別墅可規劃5~15間套房,總價680~1,768萬元。

 

二、

東海學區

    東海大學位於西屯大肚山與台中縣龍井鄉交界處,本區租屋市場除了有東海大學學生支撐,也有部分中科或台中工業區員工選在東海附近租屋,投資客多半會花費400~700萬元,購買屋齡20年以上、地上2~3樓的中古透天住家,並花費100萬元左右改裝成4~6間套房,以每間月租金5,500元計算,年收租金至少26.4萬元,投資報酬率為4.95~5.28%。

    以目前推案每棟至少5間套房計算,每年可收租金30萬元,若以總價700萬元計算,每戶總價投資報酬率為4%,且總價越低、租金越高,投資報酬率也越高。

    區內的「東海致富」也規劃學生套房,1樓當店面,2樓以上共6間套房,強調店套雙效,總價945萬元起。

 

三、

逢甲學區

    逢甲學區仍是中部投資套房最佳區域,位於七期新都心旁,腹地夠大與當紅精華區塊12期重劃區、七期、中科、水湳經貿園區為鄰,逢甲的套房市場獲有三類客源,逢甲、僑光大學生、上班族、商務日租套房客層!主力套房月租金約在5,000~6,000元。此區投資客如購買2~3樓透天中古屋多會增建至4~5樓,隔為套房出租,房價約為800~1,000萬元,另此區大樓套房產品亦不在少數,房價每坪約在9~11萬元,投資報酬率為5.5%~6.5%。

                                                           

四、

台中技術學院學區

    台中技術學院位於市區一中商圈,有眾多學生,周邊生活機能發達,是台中市學生套房主要的推案區之一。位於一中街的「益民一中商圈」基地面積高達5,000坪,規劃174戶透天學生套房,每戶可隔4~6間套房不等,目前社區內共有約800間套房,為台中市近年來少見大型學生套房造鎮案,總價4,288萬元起。此區租金約在5,000元~5,500元,投資報酬率為5%~6%。

 

五、

結論

    套房產品以往是投資客主要投資標的,具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性,不過近期受央行打房政策影響,貸款利率及成數均明顯限縮及少子化導致入學新生一年比一年少,因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一,雖然剛開始每年僅開放幾千人入學,乍聽不多,但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令,屆時仍然可隨時檢討是否增加人數;開放政策一旦明年落實,已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針,也對投資大學出租套房憂心忡忡的房東,帶來一絲光明希望!

資料來源:華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/

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