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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：

泰國內閣於2016年10月4日批准EEC(東部經濟走廊)草案，預計於今年2017年生效，一般我們對泰國不動產僅限於曼谷城市中之公寓住宅等，我們將從產權到泰國未來發展，由淺入深的逐一介紹泰國不動產相關資訊，本期介紹不動產產權，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

泰國的權狀(或稱地契)如台灣的謄本、所有權狀，只是泰國的權狀分為很多種，下面介紹泰國的權狀標示。

1. Nor Sor 4 (即chanote)Chanote是泰國的權狀中，具有完整所有權的唯一一種，它代表你可以自由買賣移轉、抵押貸款等行為。Chanote裡面登記的面積是經過GPS準確測量，通常可以當作是正確面積(某些地方Chanote登記的面積小於實際面積)，此外背面也會有面積及買賣方清單，在權狀最上方如果有紅色garuda(泰國國徽)，通常可以確認是Chanote權狀。值得一提的是，如果他人公開且10年間惡意佔有屬於你的Chanote的土地，而你沒有去排除，他人可以向泰國土地部申請取得所有權。

2. Nor Sor 3 Gor 確認使用證書，亦可以買賣移轉、抵押貸款。在證書最上方如果有黑色garuda(泰國國徽)，通常可以確認是Nor Sor 3 Gor證書。這類證書只是一個非官方測量後，經土地部確認權利的證書，土地實際上還是泰國土地部所有，經過申請土地部調查，可以被申請為Chanote權狀，但如果他人公開且1年間惡意佔有Nor Sor 3 Gor的土地，而你沒有去排除，他人可以向泰國土地部申請取得Nor Sor 3 Gor確認證書。

3. Nor Sor 3 使用證書，如果要買賣移轉、抵押貸款等行為必須在土地部公告30天，且不能登記。在證書最上方如果有綠色garuda(泰國國徽)，通常可以確認是Nor Sor 3證書。這類證書未經測量面積或定義與鄰地之地界，可能會有地界之爭議，但可以申請為Nor Sor 3 Gor確認使用證書。此類證書對於惡意佔有者排除時間亦僅有1年。

4. Sor Por Gor、Sor Tor Gor、 Gor Sor Nor 5 等多達數十種，可能僅能作農業使用、土地重劃配回土地禁止轉讓、森林保護區或僅有少數使用權利。

故若要在泰國買賣不動產，最好挑選有Chanote權狀之不動產，與律師到現場確認權狀號碼與地界編號(在平面圖上)，或者Nor Sor 3 Gor，再差也要有Nor Sor 3證書。

我們上面介紹的是單獨持分之不動產，通常在別墅、工廠、土地等類型不動產才有。若是區分所有權不動產如公寓也有權狀，但不會像台灣分為土地權狀與建物權狀，而是僅有一張權狀標明面積、高度、土地持分等(近似上面的權狀圖)，土地權狀只會有一張在管委會代為管理。

以上便是本所針對歷年來在泰國評估不動產之經驗，及參考英文撰寫之泰國土地所有權法、財產法，結合國內不動產專業知識，針對泰國不動產之產權以供讀者參考，惟泰國某些地方仍存在違建、偽造等非法行為，若涉及買賣等法律行為，應該要請當地律師陪同較能保障自己權益。

以上資料來源參考：

1.   https://www.samuiforsale.com/knowledge/land-property-ownership-thailand.html

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