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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

10分鐘搞懂~包租代管

前言:

內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋,規劃由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理。初步就6直轄市及其他有意願辦理的縣()進行試辦,並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因,另提供租屋服務業者服務費免營業稅的優惠,今(106)年度全台預計試辦1萬戶,本期將分享今年度預計推動之包租代管計畫內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

包租代管推動構想

內政部表示,為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋,除提供租金補貼外,行政院院會業通過「住宅法」修正草案,新增包租代管方式為興辦社會住宅的方式之一,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定,以鼓勵房東釋出住宅出租如圖1。將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分,免繳綜合所得稅外,租金收入超過1萬元部分,亦可免附單據證明,再減除60%的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠,以鼓勵房東釋出住宅出租,並將提供業者相關服務費用補助,以順利推動此案。

台北市統計,全市住宅約88萬戶,去年連續1年閒置房屋約38000戶,空屋率4.29%,且集中在北投區、中山區、萬華區。未來將運用住宅基金2000萬元,試辦100戶包租代管,房客租金上限2萬元,預計最快今年年中上路。

 

包租代管推動方式

內政部預計今年將推出「包租代管試辦計畫」,補助6直轄市及其他有需求縣()1萬戶,屆時由政府或業者承租民間住宅並代為管理,每直轄市至少12個業者協助辦理,承租民間住宅後透過業者轉租給一定所得以下,且為住宅法規定具特殊情形或身分的房客,租金為市場價格8折以下如圖2。試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等相關配套措施,以利計畫能順利推行。

都發局解釋,「代租代管」是指房東與民間服務平台合作,由平台業者負責房客媒合及維護管理。「包租代管」則由政府主導承包,再交由平台負責媒合及維護管理,因有政府擔保,風險較低。

都發局統計,1029月推動「代租代管」,至105年僅媒合81件,主因是缺乏誘因、擔心管理不當,如今「住宅法」修法納入減稅機制後,可提升房東意願。

都發局公布釋出房屋優惠,包括代租代管主要出租給符合租金補貼申請資格者,房子一年一約,房東每年可領得修繕獎勵一萬元包租代管則是租給最弱勢身分者,房子三年一約,房東保證租金收入三年、同時可領得住宅修繕最高五萬元及保障三年居家安全險

營建署解釋,包租代管是由各縣市政府提案申請補助,先申請、核定後才能補助,因此沒有一定額度限制

結論

本期主要為分享包租代管未來推動構想、方式,協助有住宅需求的弱勢族群每月租金補助35%,不論是否房子有租出去,都可以獲得固定由業者給付給房東的租金,提升房東參與意願,但出租於包租代管的房客其人為風險,也可能影響房東出租的意願,而目前租屋交易行為缺乏完善的法制化與管理,導致空屋過多、資訊不對稱,對於尚未實施的政策,有許多環節有待討論,但隨著房價居高不下,租屋市場規模增加,改善租屋市場也是政府與民眾所期待的未來,但以供讀者參考。

 

 

 

以上資料來源參考:

 

1.   內政部營建署http://www.moi.gov.tw/index.aspx

2.   好房網 https://news.housefun.com.tw/

3.   自由時報 http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1085758

4.   風傳媒 http://www.storm.mg/article/233392

 

 

 

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