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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期電子報已針對清境地區山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿之市場行情做說明，本篇接續針對山坡地保育區丙種建築用地市場行情之市場行情做說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

    由於清境地區之山坡地保育區丙種建築用地多分布於博望新村、榮光新村等原有舊聚落內，多為滇緬地區撤台之義民後裔，現況均作為居住使用，鮮少有外來人口在此開發作為民宿使用，加上山坡地保育區丙種建築用地之面積規模較小，在開發民宿上難以達成經濟規模，因此清境地區民宿業者都以購買大面積之山坡地保育區農牧用地，申請興建合法農舍後，進行二次改建或增建並轉作民宿使用。

針對清境地區可作為建築使用之山坡地保育區丙種建築用地之成交案例作說明，下表為蒐集勘估標的近鄰地區之市場買賣成交案例：

上述市場成交案例可知，近鄰地區之丙種建築用地交易情形，其中項次1~6、9交易情況均包含地上未辦保存登記之建物，因此土地單價會因為地上建物之優劣造成土地價格差異較大；而項次7、8、10、11僅為素地交易，較無地上建物之影響，因此推估本案勘估標的近鄰地區之山坡地保育區丙種建築用地市場行情約為新台幣12,000元/㎡~18,000元/㎡。

以清境地區整體市場行情來看，山坡地保育區農牧用地之市場行情略高於山坡地保育區丙種建築用地，係因清境地區近年已發展為知名觀光地區，當地產業發展多轉為觀光或特色民宿經營使用，加上山坡地保育區農牧用地亦可合法申請作民宿使用，至山坡地保育區農牧用地土地利用價值增加，因此造成山坡地保育區農牧用地高於山坡地保育區丙種建築用地之市場行情亦屬合理情況。

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