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華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：上期已針對桃園縣桃園市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就桃園縣桃園市之住宅行情作介紹。

      動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行桃園市住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

由該散佈圖可知，桃園市於民國102年Q2時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為20.90萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為16.33萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為14.02萬元/坪；屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為14.25萬元/坪。

以上便是桃園市公寓住宅及大樓住家一般行情區間，最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形，就大樓住家產品的話，依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件，大致位在450~550元/坪不等，以14~18萬/坪之行情區間而言，其收益報酬率約略在2.1%~2.5%間。

近兩期之電子週報已針對桃園市行政區域、歷史沿革、公共建設、六大商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹，到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！