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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：在我們之前電子報曾針對大臺中市大里區作環境及行情的介紹，但是大臺中是有所發展的區域不只大里區，今天特別為大家介紹大臺中市另一個重要的週邊區域-「太平區」，近年的太平區藉由「生活圈4號線道路」的路徑經過，也帶起了太平區內的「新光區段徵收」該區域極速的發展，按照之前慣例上篇讓我們先對該區域之大環境做一介紹；再來下篇呢，則讓我們陸續對區域內之相關住家產品等交易行情為各位朋友介紹！。

    首先，參考臺中市政府及太平區公所之網站資料，我們將在本小節依序為各位朋友介紹相關地理位置及環境、行政區域、歷史沿革等資料：

(一)地理位置及環境

1.地理位置

本區為臺中直轄市人口數排名第四之大都市，僅次於北屯區及西屯區及大里區，北接臺中市北屯區，南臨霧峰區，東毗新社區，西與大里區與東區相隔為界，總人口為約18萬人，面積約120.7平方公里約佔台中縣總面積的百分之六左右，為臺中市第二大區域。

2.地理環境

太平區位於臺中市南部偏西，東邊以大橫屏山系和南投縣國姓鄉為鄰，東北部則以頭嵙山系和新社區接壤，西部和北部以旱溪、竹仔坑溪、大里溪和東區為界，西南部和大里區、霧峰區緊鄰，太平區北部的土壤較厚，大多超過 50 公分，坡度亦較緩和，所以有利植物的生長，許多地方均被開發種植果樹。頭汴坑溪上游河道曲折，農業開發亦較少，是許多水生動物的天堂。

(二)行政區範圍

(三)歷史沿革

   本區的地名來源典故，有兩個說法比較有根據，一個就是由於本區東側山地經常有原住民出草，故有番仔溝、番仔路…，而當時的太平林家曾在三汀山織制高點搭設望高寮，派駐民眾保護墾農，後來因雙方和睦相處，而改名為太平；另一個說法是中日甲午戰爭戰敗後，清廷割讓台灣，當日軍抵台時在中部各地都受到民兵頑強抵抗，開達太平時，並未遭受任何抗拒，故改名為太平。                          

   太平從清領時期到戰後初期都是以農為主的鄉村聚落，隨著戰後工業化的過程，改變太平的產業結構，一直到現在才能讓太平區的工商農業有著驚人的成果。而本區總就業人口之百分之四十三就在工業區工作，以生產機械設備、鋁製品及塑膠製品為主。此外，太平工業區的設置，吸引了許多大小工廠，使得本區的製造業欣欣向榮，對本區的產業升級具有舉足輕重的意義。由於本區的工業產值不斷的提升，已成為台中市重要的新興地區，更在國內的工業界佔有重要的地位。

   民國85年8月，太平因人口突破十五萬人而改制為縣轄市；民國99年12月25日因台中縣市合併升格直轄市，太平市改制為太平區，目前人口已突破十八萬。由於人口的增加，許多新興的社區如雨後春筍般的出現。人氣帶動商機，人口的增加，也使得太平的消費能力大為提升，境內設籍商號有八千餘家﹔大型的購物中心、保齡球館、餐飲業及服務業競相設立，銀行業亦紛紛搶灘進軍太平，並開辦外匯買賣等業務，展現出太平旺盛的商業活動力。 

過去的經驗告訴我們房地產的增值公式，就是「買房跟著交通建設走」，現況的太平也是如此，讓我們看以下的區域圖示，會更清楚：

茲將區內「新光區段徵收地區」概況分述如下：

太平市(新光地區)都市計劃始於民國六十九年九月十二日公告後實施，一直到民國八十一年十二月四日，行政院核定需配合國家六年建設計畫之大里溪水系治理基本計畫才擴大新光區都市計畫的範圍，也就是上方圖示範圍，而從圖示我們可以了解新光區域位於太平區與台中市東區交接處，可以說是太平區的門戶，而生活圈4號線(下圖)就是擴大太平區經濟發展最重要的一把鑰匙。

由圖示可知生活圈4號線，從潭子→霧峰與台74線(中彰快速道路)完成連接，沿途總共有7個閘道，為中部地區居民帶來的便利性及經濟發展性可謂大幅度跨躍，而且也可接至中投公路轉上國道3號，未來也可連接國道4號。   

而交通動線讓生活機能的表現更佳，舉例來說，從太平區環太西路前往台中工業區，過去總要60分鐘以上的通勤時間，現在走台74號道路轉國道3號到工業區只要30分鐘就可以抵達，雖然公里數多了10 公里左右，但是行車順暢，也比較省油了。 而太平區的居民對於台74號道路通車

的感受最深。現在，要去高鐵站不用再花20~30分鐘了，上台74號道路只要15分鐘就可抵達；前往國道3號高速公路也不用再花30~40分鐘了，只要7分鐘，比起以前快得許多。

以上便是本週對台中市太平區整個行政區域及大環境之介紹，接下來下期的電子報將針對「新光區段徵收」區域之週邊商業活動、生活機能及「生活圈4號線道路」對整個太平區的影響。同時亦將為各位朋友介紹該「新光區段徵收」區域及太平區其他區域其主要住家產品之行情比較，惟上述分享之內容如有錯誤之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

以上資料來源參考：

1.臺中市政府網站：
　http://www.taichung.gov.tw/

2.臺中市太平區公所網站：
　http://www.taiping.taichung.gov.tw/

3.維基百科(太平區)：
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E5%8D%80_(%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82)

4.交通部臺灣區國道新建工程局(臺74線介紹)：

  http://gip.taneeb.gov.tw/public/Attachment

  /1123114452592.pdf

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