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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 雖現今一般民眾想要買房是越來越困難，但假如今天存到了第一桶金，那你/妳會選擇「預售屋」、「新成屋」還是「中古屋」呢?究竟這三者的差別在哪?自己到底適合哪一種類型?本篇就為各位讀者來做介紹，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

依《不動產經紀業管理條例》解釋，預售屋指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。簡單來說，就是銷售「尚未完工」或「已完工但尚未領取使用執照」之房屋，通常接待中心會提供該預售建案之建築模型、樓層規劃、戶行格局以及樣品屋等資訊供購屋者了解。以下為讀者列舉預售屋之優缺點：

不動產相關法規對新成屋無一明確規範，除建商手上已領取使用執照但未於預售期間賣出之餘屋，市場上亦有屋齡1年、2年、3年、5年內等說法，筆者認為以中間值即屋齡3年以內之成屋作為新成屋之界定尚屬恰當，而新成屋之優缺點如下所示：

顧名思義是經過一次以上買賣移轉之房屋或已領使用執照逾3年以上之房屋，其優缺有以下幾點：

預售屋、新成屋、中古屋各有其優缺點，經過上述分析了解各類型產品之特性及六都房價中位數後，讀者可以依照自身需求、經濟能力以及對未來生活的想像去作評估及選擇，惟各地區之條件、房價漲幅皆有所不同，購屋前務必了解當地不動產市場、貨比三家，才能找到適合自己的理想家園。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、樂屋網、住商不動產

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