華信電子週報

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘搞懂新北市汐止區住宅行情(下篇)

前言:上期已針對新北市汐止區行政區域、地理環境、名產人文文教概況、景點、名勝古蹟及交通路線以及六大商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就新北市汐止區之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行汐止區住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

買賣契約價格及住家租金行情

    

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料,茲將汐止區2年房屋平均買賣契約單價及住家租金整理如下表1所示:

由上表可知,汐止區近兩年來房屋平均買賣契約單價約在20.37/坪至24.63/坪,平均住家租金約在432/坪至674/坪,因限於篇幅關係,本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、電梯大廈」產品之行情資料,茲將汐止區2公寓」、電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示:

由上表可知,汐止區於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在17.90/坪至24.42/,「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在20.65/坪至25.26/,其中近2年「公寓」產品平均買賣契約單價於民國101Q2為最高,故本文特蒐集汐止區於民國101Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品(屋齡010年、1120年、2130年及3140年)之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示:

由該散佈圖可知,汐止區於民國101Q2時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡010年產品之成交單價平均值約為29.29萬元/坪;屋齡1120年產品之成交單價平均值約為23.31萬元/坪;屋齡2130年產品之成交單價平均值約為20.91萬元/坪;屋齡3140年產品之成交單價平均值約為24.16萬元/坪,此統計資料反應出屋齡3140年平均建坪價反而較屋齡1120年及2130年之產品高,主要可能性為屋齡3140年產品多為公寓產品,故其屋齡雖較高,但因每建坪之土地持分較大及具有進行都市更新之可能性,故平均建坪價反而較高。

另參考住展房屋往之統計資料,將汐止區近期之新成屋銷售資料整理如下表3,以供讀者們參考:

二、

住宅需求動向調查

1.住宅需求動向調查

本電子報於前述表2之分析說明已提及:「汐止區近2年『公寓』產品平均買賣契約單價於民國101Q2為最高,約為24.42 萬元/坪,故於進行有關「住宅需求動向調查」之資料蒐集時,特蒐集內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心製作之「民國一○一年第二季住宅需求動向調查」。茲將該調查第10頁中有關新北市欲購置住宅者之調查資料擷取於下列表4中:

「民國一○一年第二季住宅需求動向調查」中有關

由表2之調查結果可知,於民國101Q2可知,新北市欲購置住宅者對未來趨勢分數(110.9 )低於近期(126.4 ),顯示購屋者認為房價未來一年上漲機率較低,與實際狀況相符

三、

結論

    

近兩期之電子週報已針對新北市汐止區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,相信讀者們不難發現,拜網路資訊發達所賜,消費者要在網路上蒐集到相關行情資料已日趨方便、容易,不論是政府部門的統計資料或是一般民間的網路平台,都有許多資訊可查詢,但要以現有的資料做為未來購屋的判斷可就需要多方分析了

 


 

 

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