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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題:

10分鐘~搞懂桃園縣八德市住宅行情(下篇)

前言:上期已針對桃園縣八德市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣八德市之住宅行情作介紹。

不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行八德市住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

一、

 買賣契約價格行情

經參考內政部不動產資訊平台之統計資料,茲將八德市2年房屋平均買賣契約單價及總價整理如下表1所示:

 

由上表可知,八德市近三年來房屋平均買賣契約單價約在10.89/坪至16.69/坪之間,買賣契約總價457~737萬之間,無論單、總價皆有逐季上昇之趨勢,因限於篇幅關係,本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、電梯大廈」產品之行情資料,茲將八德市3公寓」、電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示:

由該散佈圖可知,八德市於民國102Q3時,公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡010年產品之成交單價平均值約為14.65萬元/坪;屋齡1120年產品之成交單價平均值約為13.50萬元/坪;屋齡2130年產品之成交單價平均值約為13.59萬元/坪。

 

三、

八德市近期之新成屋銷售資料

八德市因鄰近桃園市、中壢市、新北市等地區,推案量體頗大,新建、預售屋較多,本次參考住展房屋往之統計資料,將八德市近期之預售屋銷售資料整理如下表,以供讀者們參考:

以上便是八德市公寓住宅及大樓住家一般行情區間,最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形,就大樓住家產品的話,依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件,大致位在400~500/坪不等,以11~16/坪之行情區間而言,其收益報酬率約略在2.7%~3.2%間。

 

結論

 

交通與重劃區一向是支撐八德房市的主要因素,大湳地區是八德市商業發展最早且最熱鬧的區域,區內有市場、公園綠地和學校,生活機能優異,商店、大樓多沿主幹道介壽路兩側發展。八德近兩年建商推案多集中在擴大都市計畫區以及廣豐重劃區,包含二高接機場支線以及大湳交流道,八德地處機場聯絡道的網絡中心,不管北上或南下都十分便利,加上緊鄰桃園、中壢既有商圈,近年來已成為部份走避高房價的首購族與換屋族的首選區域。

近兩期之電子週報已針對八德市行政區域、歷史沿革、公共建設大湳商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹,到此大致告一段落,提供給各位朋友參考,惟如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

 

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