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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

十分鐘搞懂~泰國不動產(工業不動產行情篇)

前言:

泰國自西元(下同)2011年來淹水以來,曼谷周遭之工業區逐漸轉移至泰國東部,因此春武里府及羅勇府工業區開發蓬勃,本篇就該區介紹工業區不動產之市場行情。

工業園區土地市場行情

根據中華民國全國商業總會於20131015日出版之工商會務季刊中提到,工業總會於2013819日至23日在工總國際事務委員會副召集人黃博治董事長帶領下,參訪泰國數個工業園區。其中,位於北柳府(Chachoengsao)Gateway City 工業園區,距曼谷約82公里,售價為每Rai(1,600平方公尺) 280萬泰銖;位於春武里府(Chonburi) Pinthong 工業園區,距曼谷約95公里,售價為每Rai 350萬泰銖。如果承租的話,租金為220泰銖/平方米/月;位於春武里府(Chonburi) Hemaraj工業園區,距曼谷約110公里,售價為每Rai 350萬泰銖。相較於20169月訪價每Rai 365萬泰銖,漲幅為4%

工業園區土地市場行情漲幅

經濟部投資業務處於民國1048月編印之泰國投資簡介中揭露泰國工業區行情及於1069月自行於泰國工業區管理局查詢泰國各工業區行情(詳見備註)整理如下表,經查詢結果漲幅約0~58%,其中Hemaraj ChonburiAmata CityHemaraj Eastern漲幅分別為58%46%38%,其餘工業區則無甚漲幅。請詳如下表:

備註:泰國工業區管理局(Industrial Estate Authority of Thailand , IEAT)負責開發及管理泰國各府工業區。相關各工業區最新之租售土地及價格資料可以自其網站www.ieat.go.thIndustrial Estate Land Prices項下查詢Status for Sale/Rent in Industrial Estates

結論

自泰國淹水以來,曼谷周遭之工業區逐漸轉移至泰國東部,因此Chonburi府工業區開發蓬勃,2011~2013年間地價漲幅也較大,2014年至今2016年地價則較為穩定。泰國東部工業區蓬勃開發,尚有部分之工業區尚未去化,且自2014年至今泰國經濟發展情勢穩定,工業區價格不至於有太大落差,經由資料比對及筆者至泰國各工業園區訪查結果,經濟部投資業務處於20148月時,在Hemaraj ChonburiAmata CityHemaraj Eastern3個工業區所揭露價格應存在錯誤;反觀工業總會於201310月時,在Gateway CityPinthong Hemaraj Chonburi 工業區揭露價格較為合理。

 

 

以上資料來源參考:

泰國工業部EEC辦公室(地址:75/6 Rama VI Road, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand.)

 

 

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