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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>    

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 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>      

前言：新竹市因為新竹科學工業園區的設立，在這幾年來房價行情一直有著相當不錯的發展，過去受限於竹科的腹地有限，大多數竹科員工只好捨近求遠，選擇離竹科八、九公里遠的竹北購屋，惟隨著關埔重劃區之日益成形，竹科人有了更方便的選擇，繼前幾週我們曾提過的竹北市高速鐵路新竹特定區行情後，讓我們回到新竹市，談談最近新竹市最為火熱的關埔重劃區。 

前言：台灣高速鐵路使得西部一日生活圈得以實現，同時也因為高鐵廠站的開發，或多或少皆促進了高鐵站所在地區的發展與建設，在前幾期我們電子報已提過其中最為矚目的新板特區，再來，本週電子報讓我們帶著各位朋友續往南走，也是因為高鐵廠站之設立進而快速發展之地區之一，即新竹縣竹北市之高速鐵路新竹特定區！

首先，我們先來談談所謂的高速鐵路新竹特定區在哪裡？

前言：隨著縣市升格，再加上捷運等公共建設沿線陸續施工與通車，新北市幾個區域的房價也悄悄的看漲，其中位於板橋車站的新板特區，房價更是直衝超越其他區域。其實，新板特區位於新北市入口門戶，為新北市核心之都，早已具備優越的地理位置，交通四通八達，南北二條高速公路貫穿其中，四鐵共構，為北台灣交通樞紐及轉運中心，本期電子週報，將針對近年來新北市最受矚目的地段「新板橋車站特定區（以下簡稱新板特區）」作介紹。 

(一)狹義說法

前言：台灣中部最大都市的台中市，在這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)，無論是投資客之焦點或是預售屋之推案量皆常聚焦在此，但是本周我們不談金磚四區，讓我們換個角度來談談鎂光燈焦點以外，被七期重劃區、八期重劃區及美術館與科博館特區包圍其中的五期重劃區！

首先，我們先來談談所謂的五期重劃區在哪裡？

前言：最近很多民眾在看屋的時候會發現，不論是賣屋廣告或仲介帶看往往會打著「這間屋主因為奢侈稅要開徵的問題要急著出售，議價空間會比較大」或是「趁現在奢侈稅開徵前，趁這波房市降價求售，現在是最佳進場時機趕快撿便宜」，但是否就如仲介所說，議價空間大呢?現在是否就是進場時機呢?奢侈稅開徵後對於賣屋有什麼影響? 對於買屋或換屋又有什麼影響?本篇將針對奢侈稅對於房市的影響分析！

    奢侈稅對房市的影響有多大？比較香港、新加坡政府類似措施，台灣的奢侈稅力道介於兩者之間，預料影響程度也會介於中間，比香港嚴重一些，但比新加坡輕一點；新加坡政府針對4年內轉賣房產，徵課4~16%印花稅，香港政府也對持有2年內轉售住宅，徵課5~15%的印花稅，台灣提出持有1年內轉售，徵課15%的奢侈稅；1~2年內轉售，徵課10%的奢侈稅。如下表說明：

香港、台灣、新加坡原本不動產稅表

前言：五股工業區坐落於新北市五股區及新莊區交界，早期此處就有不少違法工廠林立，後來政府為解決違法情形及紓解工業用地不足之需求，因此設立五股工業區，提供大台北地區工業廠商進駐之地，因為鄰近台北市，且緊鄰中山高速公路，交通方便，目前工業用地幾乎開發完畢，進駐廠商呈現飽和狀態，加上近來新莊副都心的開發及捷運開通，五股廠辦行情跟著水漲船高。另五股工業區內產品類型又可分為三類：1.工業廠房2.廠辦大樓3.工業住宅，其中又以工業廠房為大宗，其次是廠辦大樓，因此本篇將以工業廠房及廠辦大樓為探討主題，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

本工業區東鄰二重疏洪道左岸堤防，北與高速公路為界，南鄰新莊區，西界中港大排水溝，距泰山約2公里，五股3公里，台北市7公里，位置適中，勞力來源充沛，對外交通經由第二省道至五股交流道約1.5公里，至桃園國際機場33公里，至基隆港28公里，地處北部交通網樞紐，交通非常便捷。

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前言：台北市北投區與內湖區之工業廠房市場一直以來都維持翹翹板的競合關係，但隨著台北產業東移，內湖科技園區及南港經貿園區的蓬勃發展，導致北投區之工業區逐漸失去競爭力，因此北投廠辦買賣案件並不多見。但近年來隨著臺北市政府發展臺北科技走廊（T.T.C），規劃北投士林科技園區效益帶動下，勢必將會帶動北投區之工業區的發展。

針對現今北投區主要工業區，整理介紹如下：

前言：國際間有所謂的金磚四國積極發展，促使世界經濟格局重新洗牌，而在不動產市場之領域裡，身為台灣中部最大都市的台中市自然不遑多讓，這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)強勢崛起，無論是預售屋之推案量、成交價格或是中古屋之保(增)值性，前述之金磚四區也屢屢創造了佳績，所以本週就來跟各位朋友來聊聊其中之一的美術館與科博館特區！

    首先，我們先來談談金磚四區中的美術館與科博館特區在哪裡？

前言：隨著捷運內湖線通車，交通便利，從市中心5分鐘就到內湖科技園區(以下簡稱內科)，松山機場只要10分鐘車程，因此近年有越來越多的企業廠商搶進內科，漸漸形成完整的科技產業聚落，內湖廠辦行情也跟著水漲船高，以下將介紹內湖廠辦行情，如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

自捷運內湖線通車後，內湖廠辦的詢問度明顯增加5~6成，其中有半數是尋找「出租型」的投資標的，主力鎖定約100~150坪的中小型廠辦；有2～3成則是打算「轉租為買」的自用型買方，偏好約150~300坪的中大型廠辦。

另近年內科新完工的廠辦結構中，包括企業總部及建商推案2部分，企業總部近年每年多維持1.2~1.8萬建坪的完工數量，建商加碼內科廠辦開發，使廠辦推案完工數量在民國94年後則逐年提高，民國100年底預估有超過4萬建坪。隨著西湖段(港墘路以西、堤頂大道以東)與文德段(港墘路以東、民權東路六段以北)可開發素地趨於飽和，舊宗段(民權東路六段以南)完工廠辦面積逐年提高，預估民國100年中完工近2萬建坪。

前言：ECFA簽訂後相關議題引發熱烈討論，若聚焦台灣的不動產市場，從ECFA中可解讀不少訊息，討論ECFA對台灣不動產市場的影響，不如借鏡「香港經驗」，更易透視ECFA帶來的效益與隱憂，要懂得趨吉避凶，把握黃金十年。

    中國與香港在西元2003年簽訂CEPA（內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排），西元2004年01月01日正式實施，從歷史軌跡來看，西元2003年到2008年間，香港的A級商辦樓售價漲了170%，租金漲了200%，這波漲幅遠高於香港當地的豪宅與住宅漲幅，再者，CEPA也帶動中國國營企業赴港籌資；外資也藉由CEPA規範進軍大陸市場，這五年香港一片繁榮。

前言：包租公、包租婆是現代人共同的致富夢想，但是買房收租正如一般投資工具，也有風險和專業，如何擁有穩定的租金報酬率，又不必擔心在如此競爭的環境當中因套房租屋的空屋率影響投資報酬率，標的區位是其中很重要的因素，鄰近知名學區因為租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價相較穩定，也可享有不錯的利潤。以下將介紹台中主要學區套房。

    沙鹿區有兩所大學分別為靜宜大學和弘光科大，由於學校宿舍床位嚴重不足，大二以上學生只好租住學校周邊的房子，早期房屋都是透天中古屋隔間雅房為主，但附加獨立衛浴設備的房子最好租，讓不少投資客改建舊屋，分隔成套房出租再轉手讓售，同時有幾家建商發覺，別墅型套房比一般別墅更有市場，因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱潮。

前言：什麼？不准蓋在我家附近！！！

           隨著人民生活改善，自我意識抬頭，對公共設施的需求度也跟著日益增加，惟亦因如此，隨之而來的便是使得嫌惡設施的選址越來越困難耗時，但是今天我們不談「公共利益」與「環境正義」的拔河，而是來談談大家比較關心的是如果真的家裡附近有了嫌惡設施，那對我家到底有多少影響？

    依目前一般大眾所理解之嫌惡設施，可以為之稍加定義：為達成公共利益，服務一般民眾，但可能對生活品質、生命健康等造成威脅，以致於住戶希望不要設置在其住家附近的設施。