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前言：每個人一生都有機會碰到出售不動產的時候，在出售前要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事，因它是成本之一，總不能虧本吧！故本期要跟各位好朋友說明要繳納土地增值稅時先了解如何計算。

因土地增值稅的稅率自民國94年 2 月 1 日起改採用累進的20%、30%、40%等三級稅率，長期持有土地達20年以上者，另有減徵優惠，而且政府為了減輕自住房屋者之負擔，對於出售自用住宅用地時，規定有一生一次、一生一屋自用住宅用地的優惠稅率，同時出售自用住宅用地後另行購買自用住宅用地時，原出售時所繳納的土地增值稅如符合一定要件亦可申請退還。希冀藉此篇增進大家之對土地增值稅有更近一步之認識；惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

前言：於上一期（建商土地開發評估之理論）電子週報中，已將進行「土地開發分析時」需考慮之各項參數及影響因子詳細列出，相信各位對於土地開發分析之公式已有初步的瞭解，本期將輔以案例說明，以台北市中正區某建地為例，以開發為集合式住宅大樓之角度（因較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大），詳細說明主要參數及影響因子之計算過程，祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

    假設您為某大建設公司之土地開發部門主管，欲替公司購買二筆位於台北市中正區之土地，此二筆土地（假設為A與B）彼此相鄰，可整體開發，且為三面臨路，路寬分別約6、10、20公尺。其中A土地使用分區為第三種住宅區，面積為500坪；B土地使用分區為第三種商業區，面積為600坪。試評估此二筆土地（共1,100坪）合理之土地開發分析價格為何？

前言：近年來，大台北地區國有土地價格一路飆漲，房價也隨著屢創新高，日前雖已改為以地上權方式標售，土地價格依舊居高不下。然而一路飆漲的背後，卻也面臨著是否泡沫化的風險。常有客戶會問我們，評估一塊建地的價格到底要考慮哪些因素？建商是如何去評估一塊建地的價格？

      這個問題，其實並不容易以三言兩語回答，然而為幫助大家明瞭相關評估過程，本估價小組特將多年來累積的相關專業知識予以彙總羅列，先介紹相關評估公式，讓大家知道如何計算，再於下一期（第0005期）輔以案例說明，祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！

    依目前一般建地之土地開發分析之過程，相關計算公式如下：