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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：繼上一篇針對桃園市進行108年之住宅行情更新後，接著本篇電子報針對新竹市進行成交行情更新，惟因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係僅登載至107年第四季，故本週電子報係以107年第四季之資料為準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
買賣契約價格係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際成交價格。因此，不能免除有實際成交價格與買賣契約不同之情形，可能於提供實價登錄登載時，將買賣契約之成交價格提高以創造後市；可能於提供金融機構撥貸時，將買賣契約之成交價格提高以增加貸款金額。惟此兩種情形皆為使公務人員登載不實罪及偽造文書等涉及刑法之犯罪行為。上述因為道德風險而造成統計上的偏差之部分則不在本次討論範圍。
由於新竹縣市發展主要集中於新竹市及新竹縣竹北市，其餘區域樣本數不足，故筆者僅將屋齡0~10年之公寓、電梯大廈107年之買賣契約價格整理及分析如下圖，其中新竹市單價主要分佈於15~25萬元/坪，竹北市單價主要分佈於17~25萬元/坪。
在107年實價登錄中，新竹市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交數量逾500筆，竹北市成交數量也達到350筆，茲將資料整理及分析如下圖：
由上圖資料顯示，實價登錄中，新竹市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交單價集中於15~30萬元/坪，竹北市成交單價均勻分佈在15~30萬元/坪，
從實價登錄成交單價分佈區間來看，有3團紅點集中於20~25萬元/坪，紅點密集之情形代表整批建案之登記，經查為金城三路的「昌益世紀鑫城」及立鵬路「全昌益夢想市」兩建案的登記。除了整批建案交屋使實價登錄成交單價散佈點集中，新竹縣市實價登錄價格與契約單價分佈區間大致上相同，價格水準也同樣落在15~30萬元/坪。
以上資料來源參考： 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0301.aspx
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