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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：繼上一篇針對新竹市進行108年之住宅行情更新後，接著本篇電子報針對高雄市進行成交行情更新，惟因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係僅登載至107年第四季，故本週電子報係以107年第四季之資料為準，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
買賣契約價格係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際成交價格。因此，不能免除有實際成交價格與買賣契約不同之情形，可能於提供實價登錄登載時，將買賣契約之成交價格提高以創造後市；可能於提供金融機構撥貸時，將買賣契約之成交價格提高以增加貸款金額。惟此兩種情形皆為使公務人員登載不實罪及偽造文書等涉及刑法之犯罪行為。上述因為道德風險而造成統計上的偏差之部分則不在本次討論範圍。
筆者係將高雄市屋齡0~10年之公寓、電梯大廈107年第四季之買賣契約價格整理及分析如下圖，其中鼓山區單價主要分佈於20~30萬元/坪，左營區單價主要分佈於20~25萬元/坪，楠梓區單價主要分佈於13~20萬元/坪，三民區單價主要分佈於16~25萬元/坪，苓雅區單價主要分佈於22~28萬元/坪，鳳山區單價主要分佈於15~20萬元/坪，小港區單價主要分佈於13~15萬元/坪，前鎮區單價主要分佈於15~20萬元/坪。
綜合以上分析，高雄市行政區中住宅價格約略分為三個級距，鼓山區、左營區、苓雅區住宅價格相對其他行政區最高，其次為楠梓區、三民區、鳳山區、前鎮區，最後則為小港區。
筆者整理高雄市107年全年之實價登錄成交紀錄，屋齡0~10年之公寓、電梯大廈之成交情形如下表：
另因高雄市鼓山區美術館周遭多有豪宅建案，故實價登錄價格高低排序之呈現上與契約單價集中區間排序不盡相符。此外，國宅及重劃區住宅之供給，也讓高雄各行政區最低成交單價水準維持在10~11萬元/坪。
以上資料來源參考： 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0301.aspx
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